Gepflegte Eigentumswohnung über zwei Ebenen mit Kaminofen in kleiner Wohnanlage in StadtnäheLüneburg
| Objekt ID | DC_LBG_363 |
| Kaufpreis | € 290.000,– |
| Wohnfläche | ca. 61,6 m² |
| Zimmeranzahl | 2 |
Lagebeschreibung
- in der Hansestadt Lüneburg
- nur wenige Minuten von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt
- die Leuphana Universität ist mit dem Stadtbus erreichbar
- Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestelle für den Stadtbus in der Nähe
- Bahnhof, Fitnesscenter, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe
- Hamburg ist in 40 Minuten erreichbar
- in der Metropolregion Hamburg
Objektbeschreibung
Die gepflegte Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss aus dem Jahr 1994 wurde auf einem Eigentumsgrundstück erbaut und befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten in Stadtnähe.
Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet.
Die sehr helle Wohnung verfügt über das Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, das Schlafzimmer und das Ankleidezimmer. Der wohnlich ausgebaute Dachboden (keine Wohnfläche) mit seinem Duschbad ist direkt von der Wohnung aus zu erreichen. Ein Highlight ist der Ausblick auf Lüneburg vom Balkonfenster aus.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die in Stadtnähe leben möchten, als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wird ohne bestehendes Mietverhältnis veräußert.
Das Soll der Nettokaltmiete per anno liegt bei ca. EUR 9.500,-. Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. EUR 120,- pro Monat.
Zu der Wohnung gehört der Stellplatz im Doppelcarport, der große Kellerraum sowie der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum.
Ausstattung
- gepflegte Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Wohn-/Schlafbereich mit Loggia mit Südausrichtung
- Ankleidezimmer
- wohnlich ausgebauter Dachboden mit Badezimmer
- Balkonfenster von Velux
- Kamin
- Internetgeschwindigkeit: bis zu 175 MBit/s
- Gegensprechanlage
- gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
- eigener Kellerraum
- Fahrradabstellfläche
- Stellplatz im Doppelcarport
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC_LBG_363 |
| Kaufpreis | € 290.000,– |
| Wohnfläche | ca. 61,6 m² |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Baujahr | 1994 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Carport-Stellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 82.80 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | C |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Lüneburg |
DAHLER // Lüneburg
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)
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