Attraktive Kapitalanlage: hochwertige Maisonetteeigentumswohnung im Zentrum von SchwarzenbekSchwarzenbek

€ 259.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Carsten Berger
Lüneburg
//
+49 (0) 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_144
Kaufpreis € 259.000,–
Wohnfläche ca. 86,1 m²

Lagebeschreibung

  • Im Zentrum von Schwarzenbek, einer Stadt mit ca. 16.500 Einwohnern 35 Kilometer östlich von Hamburg
  • Hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Golfclubs, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kuzen Wegen erreichbar
  • Am Naherholungsgebiet Sachsenwald, das mit knapp 70 km² Fläche Schleswig-Holsteins größtes zusammenhängendes Waldgebiet ist
  • Ca. 13 Kilometer vom Elbstrand entfernt
  • Im Süden des Kreises Herzogtum Lauenburg
  • In der Metropolregion Hamburg
  • Hamburg ist auf dem Schienenweg in ca. 20 Minuten und per Kfz über die Autobahn 24 in 40 Minuten zu erreichen
  • An die Ostsee gelangen sie mit dem Kraftfahrzeug in etwa einer Sunde

Objektbeschreibung

Die in der Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1906 gelegene Maisonettewohnung mit Turmerker hat eine Wohnfläche von ca. 86 Quadratmetern und befindet sich in bevorzugter und zentraler Lage von Schwarzenbek. Die Wohnung ist im Jahr 2008 aufwändig unter Beachtung der Regeln der fernöstlichen Harmonielehre Feng Shui saniert und modernisiert worden und verfügt über das Wohnzimmer, das Schlazimmer, das Badezimmer, und den Bereich der Empore, der als Büro oder Schlafbereich genutzt werden kann. Ein weiterer Raum kann mit geringem Aufwand geschaffen werden.

Im Rahmen der Sanierung der Immobilie, die unter anderem als Rathaus der Stadt Schwarzenbek genutzt wurde, sind sämtliche Heizkörper erneuert und das Badezimmer modernisiert worden. Bei der Erneuerung der Elektrik wurden zur Begrenzung von elektromagnetischen Feldern ein feinmaschiges korrosionsbeständiges Edelstahlgewebe und geschirmte Mantelleitungen verwendet.

Die Fenster wurden als Spezialanfertigung ausgetauscht, die neuen Villentüren stammen von der bekannten Firma Brüchert und Kärner aus Hamburg. Das hochwertiges Bambusparkett verleiht den Räumen ihren gemütlichen und hochwertigen Charakter. Alle Raumecken sind abgerundet worden. Im Jahr 2017 wurde eine neue Küche installiert.

Die Gesamtkosten für die Sanierung und Modernisierung beliefen sich auf ca. EUR 65.000,-. Die Immobilie kann auch gewerblich genutzt werden. Die Nettokaltsollmiete p.a. beträgt EUR 10.850,-.

Ausstattung

  • Neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017
  • Die Heizkörper und die Elekrik sind im Rahmen der Sanierung erneuert worden
  • Villentüren von Brüchert und Kärner
  • Hochwertiges Bambusparkett im Wohnzimmer und Büro
  • Buchenholztreppe als Aufgang zur Empore
  • Gleittüranlage Profil Baseline in der Dachschräge zur Schaffung von Stauraum
  • Geschirmte Mantelleitungen und Adamantan Abschirmgewebe zur Begrenzung von elektromagnetischen Feldern
  • Die Eigentumswohnung verfügt über eine eigene Gasheizungsanlage
  • Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kelleraum und gemeinschaftlich genutzte Kellerflächen sind vorhanden
  • Der Anbau eines Balkons ist technisch möglich

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_144
Kaufpreis € 259.000,–
Wohnfläche ca. 86,1 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1906
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Mieteinnahmen soll € 10.846,–
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 89.81 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

Ihr Kontakt zu uns

Carsten Berger
Lüneburg
//
+49 (0) 4131 789 00 80