Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in Zentrumsnähe - Rotes FeldLüneburg

€ 799.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
//
+49 4131 789 00 82
Objekt ID DC_LBG_290
Kaufpreis € 799.000,–
Anzahl Wohneinheiten 3
Wohnfläche ca. 193,2 m²

Lage­beschreibung

  • in der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg
  • das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • Lüneburg ist in das Gebiet des HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) eingebunden
  • die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen
  • im begehrten Stadtteil Rotes Feld der niedersächsischen Hansestadt Lüneburg
  • in fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten
  • die Leuphana-Universität und Städtisches Klinikum sind in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
  • ruhige Lage und nur 5 Gehminuten zum Bahnhof
  • nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt

Objekt­beschreibung

Das massive und vollunterkellerte Backsteinhaus aus dem Baujahr um 1900 mit seiner besonderen Stadtlage in der Nähe des Bahnhofs und der "Innenstadt" wurde seit 2000 fortlaufend modernisiert und renoviert. Das Haus verfügt über drei gepflegte und ruhig gelegene Zwei- bis Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von 59 m² bis 75 m².

Das Stadthaus wurde unter Verwendung wertiger Materialien modernisiert. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, die Fenster und das Dach wurden erneuert. Die sanitären Anlagen und Küchen wurden zum Teil ersetzt.

Die Wohnungen sind vollständig und dauerhaft vermietet. Der ruhige Garten an der Gebäuderückseite wird gemeinschaftlich genutzt und verfügt über ein massiv erbautes Nebengebäude.

Das Haus eignet sich für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Stadtlage suchen.

Die Sollnettokaltmiete für das Jahr 2022 beträgt EUR 21.000,- und weist deutliches Steigerungspotential auf.

Ausstattung

  • vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in gutem Zustand ohne Renovierungsstau
  • ruhige Wohnlage in Stadt- und Bahnhofsnähe
  • helle Zwei- bis Dreizimmerwohnungen mit jeweils eigenem Kellerraum
  • gepflegte Dielen in den Wohnbereichen
  • Stuckelemente und Deckenhöhen bis über 3 Meter
  • Massivholztreppe im Treppenhaus
  • historische Vollholztüren
  • Fachwerk-Elemente
  • Kunststofffenster
  • Vollbäder
  • Fussbodenerwärmung im Erdgeschoss-Badezimmer
  • Dachgeschosswohnung mit Vollbad
  • teilweise Handtuchheizkörper
  • Gegensprechanlage
  • Fahrradunterstellmöglichkeiten im Schuppen
  • jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme
  • Gemeinschaftswaschkeller

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_290
Kaufpreis € 799.000,–
Anzahl Wohneinheiten 3
Wohnfläche ca. 193,2 m²
Vermietbare Fläche ca. 173,9 m²
Grundstücksgröße ca. 224 m²
Baujahr 1900
Bruttorendite Ist 2,63 %
Bruttorendite Soll 3,25 %
Mietpreis pro m² € 9,– pro m²
Heizung Etage
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Melanie von der Pütten
Lüneburg
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+49 4131 789 00 82