Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad BevensenBad Bevensen

€ 535.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
//
+49 4131 789 00 82
Objekt ID DC_LBG_259
Kaufpreis € 535.000,–
Wohnfläche ca. 269 m²

Lage­beschreibung

  • in Bad Bevensen, einem Kurort nördlich der Hansestadt Uelzen im Landkreis Uelzen in der Heideregion
  • der Bahnhof ist nur 0,8 Kilometer entfernt und der Kurpark in ca. 10 Gehminuten erreicht
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Fachärzte und Spezialkliniken sind fußläufig erreichbar
  • das Herz- und Gefäßzentrum Bad Bevensen zählt zu den wenigen derartigen Spezialkliniken Deutschlands
  • in der Nähe von Deutschlands größter Hochseilkletterlandschaft "TreeTrek"
  • nahe der Jod-Sole-Therme mit 1.300 Quadratmetern Wasserfläche
  • in der Nähe des 18-Loch Golfplatzes von Bad Bevensen
  • die Hansestadt Lüneburg ist 14 Minuten mit dem Schienenverkehr erreichbar, das Zentrum von Hamburg in ca. 45 Minuten
  • in der Metropolregion Hamburg

Objekt­beschreibung

Das unterkellerte herrschaftliche Haus aus dem Baujahr 1914 in bester Innenstadtlage und in der Nähe des Bahnhofs von Bad Bevensen steht auf einem 512m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus verfügt über fünf gepflegte Einheiten, die gewerblich oder wohnlich genutzt werden können.
Die zwei Wohneinheiten weisen eine Wohnfläche von 95-100m² auf und können um weitere Quadratmeter durch Zusammenlegung der Büros erweitert werden. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 90m²) ist vorhanden und vom allgemeinen Treppenhaus zugänglich.

Aufteilung der Flächen im Erdgeschoss:
Wohnung: ca.100m²
Büro: ca.29 m²

Aufteilung der Flächen im Obergeschoss:
Wohnung: ca.95 m²
Büro: ca.25 m²
Büro: ca 20 m²

Das Haus eignet sich für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietung.

Die Sollnettokaltmiete beträgt EUR 27.690,- und weist Steigerungspotential auf. Zur Zeit sind zwei Einheiten frei verfügbar und werden bis zum Verkauf nicht neu vermietet.

Ausstattung

  • Aussenfassade mit einer Putzfassade versehen
  • Dacheindeckung aus Tonpfannen
  • Kunststofffenster isolierverglast
  • historische Stilelemente im guten Zustand
  • kein Denkmalschutz
  • Holzböden bearbeitet
  • alte Stiltüren im hervorragendem Zustand
  • insgesamt sechs Stellplätze und 2 Stellplätze im Carport
  • Nettokaltmiete zur Zeit: EUR 1.533,- p. M. / EUR 18.396,- p. anno

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_259
Kaufpreis € 535.000,–
Wohnfläche ca. 269 m²
Vermietbare Fläche ca. 269 m²
Grundstücksgröße ca. 512 m²
Baujahr 1914
Bruttorendite Ist 3,44 %
Bruttorendite Soll 5,18 %
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 231.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse G
Käuferprovision 7,14% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Lüneburg
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+49 4131 789 00 82