Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad BevensenBad Bevensen
| Objekt ID | DC_LBG_259 |
| Kaufpreis | € 535.000,– |
| Wohnfläche | ca. 269 m² |
Lagebeschreibung
- in Bad Bevensen, einem Kurort nördlich der Hansestadt Uelzen im Landkreis Uelzen in der Heideregion
- der Bahnhof ist nur 0,8 Kilometer entfernt und der Kurpark in ca. 10 Gehminuten erreicht
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Fachärzte und Spezialkliniken sind fußläufig erreichbar
- das Herz- und Gefäßzentrum Bad Bevensen zählt zu den wenigen derartigen Spezialkliniken Deutschlands
- in der Nähe von Deutschlands größter Hochseilkletterlandschaft "TreeTrek"
- nahe der Jod-Sole-Therme mit 1.300 Quadratmetern Wasserfläche
- in der Nähe des 18-Loch Golfplatzes von Bad Bevensen
- die Hansestadt Lüneburg ist 14 Minuten mit dem Schienenverkehr erreichbar, das Zentrum von Hamburg in ca. 45 Minuten
- in der Metropolregion Hamburg
Objektbeschreibung
Das unterkellerte herrschaftliche Haus aus dem Baujahr 1914 in bester Innenstadtlage und in der Nähe des Bahnhofs von Bad Bevensen steht auf einem 512m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus verfügt über fünf gepflegte Einheiten, die gewerblich oder wohnlich genutzt werden können.
Die zwei Wohneinheiten weisen eine Wohnfläche von 95-100m² auf und können um weitere Quadratmeter durch Zusammenlegung der Büros erweitert werden. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 90m²) ist vorhanden und vom allgemeinen Treppenhaus zugänglich.
Aufteilung der Flächen im Erdgeschoss:
Wohnung: ca.100m²
Büro: ca.29 m²
Aufteilung der Flächen im Obergeschoss:
Wohnung: ca.95 m²
Büro: ca.25 m²
Büro: ca 20 m²
Das Haus eignet sich für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietung.
Die Sollnettokaltmiete beträgt EUR 27.690,- und weist Steigerungspotential auf. Zur Zeit sind zwei Einheiten frei verfügbar und werden bis zum Verkauf nicht neu vermietet.
Ausstattung
- Aussenfassade mit einer Putzfassade versehen
- Dacheindeckung aus Tonpfannen
- Kunststofffenster isolierverglast
- historische Stilelemente im guten Zustand
- kein Denkmalschutz
- Holzböden bearbeitet
- alte Stiltüren im hervorragendem Zustand
- insgesamt sechs Stellplätze und 2 Stellplätze im Carport
- Nettokaltmiete zur Zeit: EUR 1.533,- p. M. / EUR 18.396,- p. anno
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC_LBG_259 |
| Kaufpreis | € 535.000,– |
| Wohnfläche | ca. 269 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 269 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 512 m² |
| Baujahr | 1914 |
| Bruttorendite Ist | 3,44 % |
| Bruttorendite Soll | 5,18 % |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 231.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | G |
| Käuferprovision | 7,14% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Lüneburg |
DAHLER // Lüneburg
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)
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