Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen und Gewerbefläche in zentrumsnaher LageLüneburg
| Objekt ID | DC_LBG_370 |
| Kaufpreis | € 1.750.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Wohnfläche | ca. 465 m² |
Lagebeschreibung
- in der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg
- das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar
- Lüneburg ist in das HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) Gebiet eingebunden
- die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen
- in fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten
- die Leuphana-Universität und Städtisches Klinikum sind in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
- zentrale Lage und nur 5 Gehminuten zum Bahnhof
- nur wenige Gehminuten vom Rathaus und dem Marktplatz entfernt
Objektbeschreibung
Das massive und unterkellerte Altstadthaus aus dem Baujahr 1575 (Wiederaufbau nach Brand 1997) mit seiner besonderen Stadtlage in der Nähe des Bahnhofs und der "Innenstadt" wurde seit 1998 fortlaufend modernisiert und renoviert. Das Haus verfügt über Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von 29 bis 105 m² und eine Gewerbefläche von über 124 m².
Das Stadthaus wurde unter Verwendung wertiger Materialien modernisiert. Alle Zu- und Ableitungen, die Fenster, die Türen und die Gegensprechanlage wurden erneuert. Die sanitären Anlagen und Küchen wurden zum Teil ersetzt.
Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist beauftragt und wird bei Übergabe des Objektes erfolgt sein.
Das Eigentumsgrundstück von 516 m² ist nach WEG geteilt (Miteigentumsanteil in Höhe von 7800/10.000). Der Innenhof verfügt über einen Stellplatz der dem Stadthaus zugewiesen ist.
Das Haus eignet sich für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus in guter Stadtlage suchen. Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen nach WEG mit eigenen Grundblättern auszustatten.
Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann bei Bedarf frei übergeben werden.
Eine Übersicht über die Nettokaltmieteinnahmen sowie die detaillierten Grundrisse können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
- unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen
- Gewerbeeinheit Restaurant von 124 m²
- Entlüftungstechnik mit Motor und Steuerungstechnik komplett erneuert
- zentrale Wohnlage in Stadt- und Bahnhofsnähe
- gepflegte Wohnungen mit Einbauküchen
- historische Vollholztüren
- Massivholztreppe im Treppenhaus
- Fahrradunterstellmöglichkeiten im Hof
- dem Stadthaus ist ein Stellplatz zugewiesen
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC_LBG_370 |
| Kaufpreis | € 1.750.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Wohnfläche | ca. 465 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 589 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 516 m² |
| Baujahr | 1575 |
| Bruttorendite Ist | 3,97 % |
| Heizung | Etage |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 122.61 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 7,14 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Lüneburg |
DAHLER // Lüneburg
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)
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