Kapitalanlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen in zentrumsnaher LageBad Bevensen

€ 670.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
//
+49 4131 789 00 82
Objekt ID DC_LBG_253
Kaufpreis € 670.000,–
Anzahl Wohneinheiten 5

Lage­beschreibung

  • in Bad Bevensen, einem Kurort nördlich der Hansestadt Uelzen im Landkreis Uelzen in der Heideregion
  • der Bahnhof ist nur 0,5 Kilometer entfernt und der Kurpark in ca. 15 Gehminuten erreicht
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Fachärzte und Spezialkliniken sind fußläufig erreichbar
  • das Herz- und Gefäßzentrum Bad Bevensen zählt zu den wenigen derartigen Spezialkliniken Deutschlands
  • in der Nähe von Deutschlands größter Hochseilkletterlandschaft "TreeTrek"
  • nahe der Jod-Sole-Therme mit 1.300 Quadratmetern Wasserfläche
  • in der Nähe des 18-Loch Golfplatzes von Bad Bevensen
  • die Hansestadt Lüneburg ist 14 Minuten mit dem Schienenverkehr erreichbar, das Zentrum von Hamburg in ca. 45 Minuten
  • in der Metropolregion Hamburg

Objekt­beschreibung

Das massive und vollunterkellerte Backsteinhaus aus dem Baujahr 1993 in ruhiger Lage in der Nähe des Bahnhofs und der "Innenstadt" von Bad Bevensen steht auf einem 868 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus verfügt über fünf gepflegte und ruhig gelegene Ein- bis Zweizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² - 62 m².

Die Wohnungen sind vollständig und dauerhaft vermietet.

Das Haus eignet sich für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus im gepflegten Zustand suchen.

Die Sollnettokaltmiete für das Jahr 2022 beträgt EUR 18.396,- und weist Steigerungspotential auf. Eine ortsübliche Nettokaltmiete liegt bei ca. EUR 7,- bis EUR 7,50,- pro m² Wohnfläche.

Ausstattung

  • vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in gutem Zustand
  • helle Ein- bis Zweizimmerwohnungen mit jeweils eigenem Kellerraum
  • Wohnfläche pro Wohnung von ca. 41 m² - 62 m²
  • ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur in der nahen Umgebung
  • kein Renovierungsstau - laufend modernisiert
  • zweifachverglaste Kunststofffenster
  • teilweise Balkone oder Terrasse
  • eine Garage wird gemeinschaftlich als Abstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt
  • insgesamt sechs Stellplätze
  • Nettokaltmiete: EUR 1.518,- p. M. / EUR 18.396,- p. anno

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_253
Kaufpreis € 670.000,–
Anzahl Wohneinheiten 5
Vermietbare Fläche ca. 243 m²
Baujahr 1993
Bruttorendite Ist 2,75 %
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 114.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 7,14% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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