Kapitalanlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen in zentrumsnaher LageBad Bevensen
| Objekt ID | DC_LBG_253 |
| Kaufpreis | € 670.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
Lagebeschreibung
- in Bad Bevensen, einem Kurort nördlich der Hansestadt Uelzen im Landkreis Uelzen in der Heideregion
- der Bahnhof ist nur 0,5 Kilometer entfernt und der Kurpark in ca. 15 Gehminuten erreicht
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Fachärzte und Spezialkliniken sind fußläufig erreichbar
- das Herz- und Gefäßzentrum Bad Bevensen zählt zu den wenigen derartigen Spezialkliniken Deutschlands
- in der Nähe von Deutschlands größter Hochseilkletterlandschaft "TreeTrek"
- nahe der Jod-Sole-Therme mit 1.300 Quadratmetern Wasserfläche
- in der Nähe des 18-Loch Golfplatzes von Bad Bevensen
- die Hansestadt Lüneburg ist 14 Minuten mit dem Schienenverkehr erreichbar, das Zentrum von Hamburg in ca. 45 Minuten
- in der Metropolregion Hamburg
Objektbeschreibung
Das massive und vollunterkellerte Backsteinhaus aus dem Baujahr 1993 in ruhiger Lage in der Nähe des Bahnhofs und der "Innenstadt" von Bad Bevensen steht auf einem 868 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus verfügt über fünf gepflegte und ruhig gelegene Ein- bis Zweizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² - 62 m².
Die Wohnungen sind vollständig und dauerhaft vermietet.
Das Haus eignet sich für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus im gepflegten Zustand suchen.
Die Sollnettokaltmiete für das Jahr 2022 beträgt EUR 18.396,- und weist Steigerungspotential auf. Eine ortsübliche Nettokaltmiete liegt bei ca. EUR 7,- bis EUR 7,50,- pro m² Wohnfläche.
Ausstattung
- vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in gutem Zustand
- helle Ein- bis Zweizimmerwohnungen mit jeweils eigenem Kellerraum
- Wohnfläche pro Wohnung von ca. 41 m² - 62 m²
- ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur in der nahen Umgebung
- kein Renovierungsstau - laufend modernisiert
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- teilweise Balkone oder Terrasse
- eine Garage wird gemeinschaftlich als Abstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt
- insgesamt sechs Stellplätze
- Nettokaltmiete: EUR 1.518,- p. M. / EUR 18.396,- p. anno
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC_LBG_253 |
| Kaufpreis | € 670.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Vermietbare Fläche | ca. 243 m² |
| Baujahr | 1993 |
| Bruttorendite Ist | 2,75 % |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 114.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 7,14% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER & COMPANY Lüneburg |
Dahler & Company // Lüneburg
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung
DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)
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