Gepflegtes und renditeträchtiges MehrfamilienhausUelzen
| Objekt ID | DC_LBG_353 |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche | ca. 462 m² |
Lagebeschreibung
- in Uelzen, einer mittelgroßen Kreisstadt mit historischem Stadtkern und aktivem Einzelhandel
- der Bahnhof ist nur 3 Kilometer entfernt
- sehr ruhige Wohngegend
- Einkaufmöglichkeiten (E-Neukauf) sind in nur 2 Gehminuten erreicht
- Hannover ist mit dem ICE in 40 Minuten erreichbar, Hamburg in 60 Minuten, Lüneburg bereits in 15 Minuten
- bis zur Bundesautobahn 7 sind es 50 Kilometer
- in der Metropolregion Hamburg
Objektbeschreibung
Das massive und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 verfügt über insgesamt 7 Mietwohnungen unterschiedlicher Größen.
Die Zwei- bis Dreizimmerwohnungen mit großen Fensterflächen und eigenen Balkonen haben Größen von ca. 39 m² bis 83 m². Sechs Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet, der Balkon der Dachgeschosswohnung nach Norden. Die Wohnanlage steht auf einem ca. 900 m² großen und gepflegten Grundstück. Die naheliegenden Wälder und Wiesen bieten den Bewohnern des Hauses einen hohen Freizeitwert.
Die Wohnungen sind vollständig und dauerhaft vermietet. Die Hauseingangstüren und Türsprechanlagen sind erneuert worden.
Die Sollkaltmiete für das Jahr 2022 beträgt EUR 33.671,-.
Die erwartbare zukünftige Sollmiete liegt bei EUR 7,- pro m² Wohnfläche, so dass auf Dauer Mieteinnahmen von ca. EUR 39.000,- pro Jahr möglich erscheinen.
Ausstattung
- jede Mietwohnung verfügt über einen Balkon
- die Badezimmer haben eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss
- zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum
- von außen zugänglicher gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist vorhanden
- es existiert ein gemeinschaftlicher Trockenraum
- der Gasbrennwertkessel von Buderus stammt aus dem Jahr 2020 (Buderus Logano plus GB312 Heizleistung 120 kW, Leistung Warmwasserbereitung 113 kW)
- der Brötje Warmwasserspeicher ist ebenfalls aus dem Jahr 2011
- TV-Satellitenanlage
- 4 Garagen
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC_LBG_353 |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche | ca. 462 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 462 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 900 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Bruttorendite Ist | inf % |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 113.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 7,14 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Lüneburg |
DAHLER // Lüneburg
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)
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