Vollständig sanierte Jugendstilvilla in Boizenburg an der ElbeBoizenburg/Elbe

€ 595.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
//
+49 4131 789 00 82
Objekt ID DC_LBG_106
Kaufpreis € 595.000,–
Wohnfläche ca. 326 m²
Grundstücksgröße ca. 980 m²

Lagebeschreibung

  • Die Villa Luise befindet sich in Boizenburg an der Elbe in der Nähe des Hafens und des Fahrradweges durch die Flußlandschaft der Elbe
  • Nur wenige Gehminuten von der Altstadt und dem Stadtpark entfernt
  • Der Bahnhof ist nur 3 Kilometer entfernt
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kino und zahlreiche Fachärzte sind fußläufig erreichbar
  • Naturerlebnisbad in der Nähe
  • Im landschaftlich schönen Elbauetal am Biosphärenreservat
  • Lauenburg ist 15 Minuten, Lüneburg 35 Minuten entfernt
  • Im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Meckelneburg-Vorpommern
  • In der Metropolregion Hamburg
  • Das Hamburger Zentrum ist stündlich in 45 Minuten per Regionalbahn und mit dem PKW in ca. 60 Minuten zu erreichen

Objektbeschreibung

Die historische Jugendstilvilla Luise aus dem Jahr 1906 befindet sich in guter Lage von Boizenburg an der Elbe in der Nähe der Altstadt und des Hafens auf einem 980 Quadratmeter großen Grundstück. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 326 Quadratmetern, die sich über drei Ebenen erstreckt.

Das Haus wurde 2008 aufwändig und vollständig saniert.

Die von einem liebevoll angelegten Bauerngarten umgebene Villa verfügt über gemütliche Wohn- und Essbereiche mit zwei Kaminöfen im Erd- bzw. Obergeschoss. Sieben (Schlaf-) räume, ein Büro, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie ein Vollkeller komplettieren das großzügige Raumangebot.

Die zahlreichen Fensterfronten, der Erker und der Wintergarten sorgen für Helligkeit in den Räumen.

Im Rahmen der Sanierung erfolgte die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen und -rohre. Sämtliche Fenster wurden als Spezialanfertigung ausgetauscht, die sanitären Anlagen und eine Küche wurden ebenfalls erneuert. Das Dach wurde vollständig saniert und mit roten Tonziegeln neu eingedeckt.

Das Haus verfügt über schöne Stilelemente wie Stuck, Dielenböden, Hamburger Fußleisten und eine Echtholztreppe, die bis in das Dachgeschoss führt.

Das Zusammenspiel aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik in guter Lage unmittelbar am Hafen und am Elbradweg verleihen der Villa ihren besonderen Charakter. Die Kombination aus Altbaucharme und Moderne macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Durch die gute Flächenaufteilung sind variable Nutzungen der Villa Luise möglich. Die Immobilie eignet sich für Selbstnutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger, die das außergewöhnliche Domizil in der Nähe der Stadt und des Hafens besitzen möchten.

Ausstattung

  • 2008 vollständig und aufwändig saniert
  • Deckenhöhe bis 3,15 m
  • hochwertige Holzdielen, Hamburger Fußleisten, Stuckelemente
  • Vollholzküche
  • Tageslichtbäder und ebenerdige Dusche
  • zwei Kaminöfen
  • komplett ausgebautes Dachgeschoss
  • Wintergarten und Erkerzimmer
  • Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna
  • liebevoll angelegter Bauerngarten
  • Glasfaseranschluß liegt am Haus
  • Vollkeller
  • Garage

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_106
Kaufpreis € 595.000,–
Wohnfläche ca. 326 m²
Grundstücksgröße ca. 980 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1906
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 80.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Lüneburg
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