Stilvolles und charmantes Landhaus mit großem Grundstück in idyllischer LageGrove

€ 849.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Karlotta Dabelstein
Lüneburg
//
+49 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_269
Kaufpreis € 849.000,–
Wohnfläche ca. 175,5 m²
Grundstücksgröße ca. 1.348 m²

Lage­beschreibung

  • hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Golfclubs, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen mit dem Kraftfahrzeug oder dem Fahrrad erreichbar
  • am Naherholungsgebiet Sachsenwald, das mit knapp 70 km² Fläche Schleswig-Holsteins größtes zusammenhängendes Waldgebiet ist
  • ca. 17 Kilometer vom Elbstrand entfernt
  • in der Metropolregion Hamburg
  • Hamburg ist auf dem Schienenweg in ca. 20 Minuten ab dem Bahnhof Schwarzenbek und per Kraftfahrzeug über die Autobahn 24 in 40 Minuten zu erreichen
  • an die Ostsee gelangen Sie mit dem Kraftfahrzeug in etwa einer Stunde
  • im Süden des Kreises Herzogtum Lauenburg

Objekt­beschreibung

Das charmante und stilvolle Landhaus mit Tondachsteineindeckung aus dem Baujahr 2012 befindet sich in der Ortschaft Grove nahe der Kleinstadt Schwarzenbek im südlichen Schleswig-Holstein.

Auf dem ca. 1.348 m² großen Grundstück ist ein energieeffizientes Haus in bester Handwerksqualität mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 195 m² errichtet worden.

Das Haus beeindruckt durch seine hochwertigen Materialien. Das Mauerwerk weist besondere Stilelemente auf.

In dem nach Südosten ausgerichteten Wohnbereich im Erdgeschoss ermöglichen Ihnen die bodentiefen Fenster den Zugang zum liebevollen angelegten Garten mit überdachter Terrasse und einen schönen Blick in die Natur.

Das Obergeschoss bietet das helle Vollbad sowie vier weitere Zimmer. Das Maisonetten-Zimmer und ein weiteres Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon.

Veränderungen des Grundrisses im Erdgeschoss sind ohne großen Aufwand möglich.

Der obere Bereich des Doppelcarports mit Lärchenholzverschalung ist zur Nutzung als Büro vorgesehen.

Ausstattung

  • Doppelcarport mit Ausbaureserve, Wandverkleidung aus Lärchenholz und 10 m² Abstellraum
  • Glasüberdachung der Südterrasse aus 2021
  • Dachboden vollständig nutzbar und zum Teil ausgebaut
  • eingestemmte Echtholztreppe
  • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
  • beschichtete zweifachverglaste Kunststofffenster in der Farbe Fenstergrau
  • im Wohnzimmer teilweise Eichenboden
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Wäscheschacht aus dem Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum
  • Badezimmer mit separatem WC
  • kleine Galerie
  • solare Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
  • Glasfaseranschluss möglich

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_269
Kaufpreis € 849.000,–
Wohnfläche ca. 175,5 m²
Grundstücksgröße ca. 1.348 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 2012
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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