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Seltene Kaufgelegenheit am Elbhang mit außergewöhnlichem Weitblick und zwei zusätzlichen BaufeldernLauenburg / Elbe

€ 935.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Karlotta Dabelstein
Lüneburg
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+49 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_238
Kaufpreis € 935.000,–
Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 3.093 m²

Lage­beschreibung

  • direkt am Elbhang in Lauenburg, einer Kleinstadt im Herzogtum Lauenburg im südöstlichen Schleswig-Holstein mit ca. 11.000 Einwohnern und einer historischen Altstadt mit Fachwerkhäusern und kleinen Gassen
  • Lauenburg, auch die "Alte Schifferstadt am Strom" genannt, ist die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins und liegt im Dreiländereck Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Schleswig-Holstein am Flusslauf der Elbe, einem der längsten Flüsse Deutschlands
  • in Lauenburg kreuzen sich die Fahrradfernwege „Elberadweg“, „Alte Salzstraße“ und „Hamburg-Rügen“
  • das Künstlerhaus Lauenburg ist eine bedeutende Kunstfördereinrichtung mit Lesungen, Konzerten, Kultur- und Ausstellungsprojekten
  • Lauenburg verfügt über die Grundschule, die Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, mehrere Kindergärten, das beheiztes Freibad, den Yachthafen und das Elbschifffahrtsmuseum
  • das Zentrum von Lauenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Sportmöglichkeiten ist ca. einen Kilometer von der Immobilie entfernt
  • Lauenburg liegt in der Metropolregion Hamburg etwa 55 Pkw-Minuten von Hamburg und 20 Pkw-Minuten von der Hansestadt Lüneburg entfernt
  • die Hansestadt Hamburg ist mit der Bahn in etwa einer Stunde erreicht

Objekt­beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 3.093 m² großen Grundstück am Elbhang. Es wurde umfassend saniert und modernisiert. In den Jahren 1990 und 2004 erfolgten hochwertige Anbauten und Erweiterungen.

Auf der Wohn- und Nutzfläche von ca. 308 m² verteilt über drei Ebenen lässt es sich ideal und großzügig als Familie wohnen.

In dem nach Süden ausgerichteten Wohnbereich im Erdgeschoss ermöglichen Ihnen die bodentiefen Fensterfronten und das große Panoramafenster einen außergewöhnlichen und einmaligen Blick über die Elbe bis nach Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern.

Aus dem an die Küche anschließenden beheizten Wintergarten mit seinem großzügigen hellen Essplatz sehen Sie den liebevoll angelegten Garten mit mehreren aufwändig gestalteten Terrassen und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Obergeschoß bietet das helle Vollbad sowie die vier weiteren Zimmer. Die Umgestaltung des Grundrisses der oberen Etage sowie die Schaffung einer Einliegerwohnung ist mit geringem Aufwand möglich.

Ebenso besteht die Möglichkeit auf einer Ebene zu leben, da das Erdgeschoss auch ein Schlafzimmer mit angeschlossenem modernisierten Badezimmer aufweist.

Ausstattung

  • das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 modernisiert und verfügt über die bodengleiche Dusche und die Fußbodenerwärmung
  • hochwertiges Parkett im Wohnbereich und im Schlafzimmer, das 2020 abgezogen und geölt wurde
  • helle Küche mit Markenelektrogeräten von MIELE und dem angeschlossenen beheizten Wintergarten mit Essplatz
  • wasserführender Kamin und Fußbodenheizung im Wohnbereich
  • der Grundriss im Obergeschoss kann mit geringem Aufwand verändert werden
  • Hochwertig angelegter Garten mit vier Terrassen als Sitz- und Genussplätze mit Blick über die Elbe
  • Doppelgarage mit ferngesteuertem elektrischem Rolltor sowie Geräte- und Fahrradschuppen
  • elektrische Raffstores im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss, elektrische Rollläden im Obergeschoss
  • vollständig gefliester Keller mit Sauna und Dusche
  • Internetgeschwindigkeit: bis zu 100 Mbit/s
  • neues Klimagerät im Obergeschoss

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_238
Kaufpreis € 935.000,–
Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 3.093 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1954
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 93.22 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Karlotta Dabelstein
Lüneburg
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+49 4131 789 00 80