Saniertes Rotklinkerhaus auf bemerkenswert großem Grundstück mit neuwertigem Gästehaus und WerkstattDahlenburg
| Objekt ID | DC_LBG_367 |
| Kaufpreis | € 379.000,– |
| Wohnfläche | ca. 136 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 5.978 m² |
Lagebeschreibung
- Dahlenburg liegt im niedersächsischen Landkreis Lüneburg
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
- eine Bushaltestelle mit Anbindungen nach Lüneburg und Dannenberg befindet sich in ca. 100 m Entfernung
- der Regionalbahnhof von Dahlenburg ist ca. 4 Kilometer entfernt
- das bekannte Internatsgymnasium Marienau liegt nur ca. 2 Kilometer vom Haus entfernt
- die Hansestadt Lüneburg ist nur 20 Kilometer entfernt
- die Elbe ist nach ca. 14 Minuten Autofahrt erreicht
- Hitzacker und Uelzen liegen jeweils ca. 30 Pkw-Minuten entfernt
- Hamburg ist in ca. 60 Minuten mit dem Kfz erreichbar
- in der Metropolregion Hamburg
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft besteht aus dem in den Jahren 2018 und 2019 renovierten und sanierten Siedlerhaus, dem Gästehaus als Erstbezug und dem Werkstattgebäude sowie zwei weiteren Gartengebäuden.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über eine gelungene und offene Raumgestaltung. Die neuwertige Küche ist mit dem Wohn- und Essbereich verbunden.
Das große Schiebetürelement im Wohnbereich erlaubt den Blick über die Terrasse auf das sehr große Grundstück mit seiner Gesamtlänge von ca. 200 Metern.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss um den erkerförmigen Eingangsbereich und das behindertengerechte Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss weist neben dem Badezimmer, das noch zu vollenden ist, drei weitere Räume auf, die wahlweise als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.
Das Gästehaus mit seiner großen Holzterrasse, der modernen Pantryküche, dem Kaminofen und der Infrarotwandheizung sowie dem Badezimmer mit Dusche wartet auf seinen ersten Bewohner.
Das Werkstattgebäude besteht aus zwei Räumen, zum einen aus der Tischlerei und zum zweiten aus einem multifunktional nutzbarem Raum, der durch die Fußbodenheizung erwärmt werden kann.
Auf Wunsch ist es möglich, die technisch sehr hochwertige Ausstattung der Tischlerei gesondert zu erwerben. Fotos der Tischlerei können auf Anforderung gerne zur Verfügung gestellt werden.
Die mögliche weitere Bebauung einer Grundstücksteilfläche von ca. 620 m² Größe (Flurstück 22/5) ist durch den Erwerber zu prüfen.
Ausstattung
- Haupthaus mit zwei Nebengebäuden (Gästehaus und Werkstatt) sowie zwei Gartengebäuden
- Gästehaus mit komplett erneuerter Elektrik, Pantryküche, Badezimmer, Kaminofen und Infrarotheizung sowie Vollholzfußboden aus Eiche
- zweites Nebengebäude mit Tischlerwerkstatt mit Drehstrom und zusätzlichem Raum mit Fußbodenheizung
Haupthaus: - alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert
- eine Fassadendämmung hat stattgefunden
- hochwertige Bodenbeläge (Parkett Eiche mit 4 mm Nutzschicht)
- Küche aus 2018 mit LIEBHERR Kühlschrank
- Specksteinkaminofen "Lotus"
- elektrische Außenrollläden und elektrische Sonnenmarkise
- alle Radiatoren aus 2019
- teilunterkellert
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC_LBG_367 |
| Kaufpreis | € 379.000,– |
| Wohnfläche | ca. 136 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 5.978 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 1950 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Carport-Stellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 92.21 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | C |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Lüneburg |
DAHLER // Lüneburg
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)
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