Repräsentative Villa mit vielfältigem Raumangebot für gehobene Wohnansprüche im "Alleenviertel"Ahrensburg

€ 2.590.000,–

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Carsten Berger
Lüneburg
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+49 (0) 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_153
Kaufpreis € 2.590.000,–
Wohnfläche ca. 348 m²
Grundstücksgröße ca. 1.844 m²

Lagebeschreibung

  • Ahrensburg liegt an der Stadtgrenze zu Hamburg im Südosten Schleswig-Holsteins und ist aufgrund der naturverbundenen und familienfreundlichen Lage sehr beliebt
  • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, im Herzen von Ahrensburg laden das City Center Ahrensburg, das Kaufhaus Nessler sowie zahlreiche Geschäfte in der Fußgängerzone zu einem ausgiebigen Shoppingerlebnis ein
  • Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe; das Gymnasium ,,Stormarnschule“ ist z.B. in wenigen Minuten erreichbar
  • Die U-Bahnstation Ahrensburg Ost/West sowie diverse Buslinien sorgen für eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt, mit der Regionalbahn R10 fahren Sie ebenfalls nur 14 Minuten in die Hamburger City
  • Viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung bieten u.a. der Tennis- und Hockeyclub Ahrensburg e. V., das Hallenbad ,,Badlantic“ und der Golfclub Hamburg-Ahrensburg
  • Der Bredenbeker Teich, der Forst Manhagen sowie der Großensee sind beliebte Naherholungsorte, zu den Hauptsehenswürdigkeiten gehört das weiße Renaissance-Schloss
  • schnelle Autobahnanbindung über die A1 Richtung Timmendorfer Strand/Scharbeutz

Objektbeschreibung

  • Seit 2010 wird das Gebäude als repräsentatives Einfamilienhaus genutzt. Es besticht durch sein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
  • Das Bauwerk wurde im Jahr 1996 unter der Verwendung hochwertiger Materialien als zwei exklusive Doppelhaushälften mit Walmdächern und Vollkellern errichtet.
    _Die Nutzung als zwei Doppelhaushälften ist einfach und ohne großen Kostenaufwand wiederherstellbar.
  • Das Grundstück wurde im Jahr 2011 gartenarchitektonisch aufwändig neu konizipiert und angelegt, so dass es ganzjährig optisch reizvoll ist.
  • Die Rotklinkerfassade harmoniert mit den isolierverglasten weißen Holzfenstern mit Fensterläden, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleihen.
  • Die hohen Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.
  • Der großzügig konzipierte und uneinsehbare Terrassenbereich mit attraktivem Wasserspiel ist gerahmt von Wegen aus Blaubasalt und mit Kalkstein belegt.
  • Für alle Holzflächen im Außenbereich wurde Robinienholz gewählt.
  • Hervorragender Pflegezustand ohne Renovierungsstau.

Ausstattung

  • Großzügiger Wohn- und Essbereich, Bibliothek und Musikzimmer mit eigenen Natursteinkaminen
  • Sechs Badezimmer und ein Gäste-WC
  • Exklusive Bulthaupküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau und einer maßgefertigen Arbeitsplatte aus Caesarstone
  • Geschmackvoll ausgesuchte und harmonisch kombinierte Bodenbeläge (Eichenstabparkett, keramischer Fliesenbelag, hochflorige Teppichware)
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern im Obergeschoss
  • Sonos-Sound-System in den Wohnbereichen im Erdgeschoss sowie in der Küche
  • Tagesbelichtete Räume im Untergeschoss, die derzeit als Heimkino, Fitness- und Yogaraum genutzt werden, mit eigenem Bad und separatem Außenzugang
  • Alarmanlage und abschließbare Griffoliven an allen Fenstern und Terrassentüren
  • Elektrische Toranlage mit Gegensprechfunktion
  • Für alle Holzflächen im Außenbereich wurde Robinienholz verwendet
  • Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2010, Belüftungsanlage im Untergeschoss

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_153
Kaufpreis € 2.590.000,–
Wohnfläche ca. 348 m²
Grundstücksgröße ca. 1.844 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1996
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 113.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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