Preisreduzierung für ein sehr gepflegtes und renditeträchtiges MehrfamilienhausUelzen

€ 795.000,–

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Standort Lüneburg
Lüneburg
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+49 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_319
Kaufpreis € 795.000,–
Wohnfläche ca. 462 m²

Lage­beschreibung

  • in Uelzen, einer mittelgroßen Kreisstadt mit historischem Stadtkern und aktivem Einzelhandel
  • der Bahnhof ist nur 3 Kilometer entfernt
  • sehr ruhige Wohngegend
  • Einkaufmöglichkeiten (E-Neukauf) sind in nur 2 Gehminuten erreicht
  • Hannover ist mit dem ICE in 40 Minuten erreichbar, Hamburg in 60 Minuten, Lüneburg bereits in 15 Minuten
  • bis zur Bundesautobahn 7 sind es 50 Kilometer
  • in der Metropolregion Hamburg

Objekt­beschreibung

Das massive und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 verfügt über insgesamt 7 Mietwohnungen unterschiedlicher Größen.

Die Zwei- bis Dreizimmerwohnungen mit großen Fensterflächen und eigenen Balkonen haben Größen von ca. 39 m² bis 83 m². Sechs Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet, der Balkon der Dachgeschosswohnung nach Norden. Die Wohnanlage steht auf einem ca. 900 m² großen und gepflegten Grundstück. Die naheliegenden Wälder und Wiesen bieten den Bewohnern des Hauses einen hohen Freizeitwert.

Die Wohnungen sind vollständig und dauerhaft vermietet. Die Hauseingangstüren und Türsprechanlagen sind erneuert worden.

Die Sollkaltmiete für das Jahr 2022 beträgt EUR 33.671,-.

Die erwartbare zukünftige Sollmiete liegt bei EUR 7,- pro m² Wohnfläche, so dass auf Dauer Mieteinnahmen von ca. EUR 39.000,- pro Jahr möglich erscheinen.

Dies würde eine Bruttorendite in Höhe von 4,91 % bezogen auf den zu zahlenden Kaufpreis bedeuten.

Ausstattung

  • jede Mietwohnung verfügt über einen Balkon
  • die Badezimmer haben eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss
  • zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum
  • von außen zugänglicher gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist vorhanden
  • es existiert ein gemeinschaftlicher Trockenraum
  • der Gasbrennwertkessel von Buderus stammt aus dem Jahr 2020 (Buderus Logano plus GB312 Heizleistung 120 kW, Leistung Warmwasserbereitung 113 kW)
  • der Brötje Warmwasserspeicher ist ebenfalls aus dem Jahr 2011
  • TV-Satellitenanlage
  • 4 Garagen

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_319
Kaufpreis € 795.000,–
Wohnfläche ca. 462 m²
Grundstücksgröße ca. 900 m²
Zimmeranzahl 19
Baujahr 1972
Bruttorendite Ist 4,24 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 113.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Lüneburg

DAHLER // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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