Ökologisch hochwertig kernsaniertes Fachwerkhaus mit Gästehaus und GewerbebereichReinstorf / Sülbeck
| Objekt ID | DC_LBG_249 |
| Kaufpreis | € 1.194.000,– |
| Wohnfläche | ca. 260 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 2.703 m² |
Lagebeschreibung
- Sülbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Reinstorf im Landkreis Lüneburg und liegt zwischen der Hansestadt Lüneburg und Neetze
- die nächstgrößeren Orte sind Scharnebeck (ca. 6 km), Barendorf (6km) und Neetze 4 km
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und eine Grundschule sind in der Nähe
- Freizeitmöglichkeiten im Bereich Sport und Kultur sind in den umliegenden Ortschaften zu finden
- Reitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung
- in der Nähe des 18-Loch Golfplatzes von Schloss Lüdersburg, das Schloss Bleckede ist in 15 Minuten erreicht
- die Hansestadt Lüneburg ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar
- Lüneburg ist durch die Metronom Eisenbahngesellschaft in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden
- in der Metropolregion Hamburg im Landkreis Lüneburg
- die Fahrt mit dem Pkw nach Hamburg dauert ca. 50 Minuten
Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Fachwerkhaus aus dem Baujahr 2014 liegt in einem idyllischen Umfeld und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem 2.703 m² großen Grundstück haben die Eigentümer das historische Fachwerkhaus und das Gästehaus modern und energieeffizient neu entstehen lassen. Das Haupthaus mit seiner Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 340 m² und das ausbaufähige Gästehaus von ca. 60 m² Größe sind in bester Handwerksqualität errichtet worden.
Die zwei Wohneinheiten im Obergeschoss des Haupthauses können mit geringem Aufwand zu einer Wohneinheit verschmolzen werden. Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes wird momentan als Zimmerei genutzt.
Das Ensemble beeindruckt durch seine hochwertigen Materialien. Der Hauptklinker stammt aus der historischen Scheune und wurde hochwertig aufgearbeitet, die Klinkersteine im Sockelbereich kommen aus der Privatziegelei Rusch. Das Mauerwerk weist zahlreiche besondere Stilelemente auf.
Die Liegenschaft kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Mehrgenerationenwohnen, Home- oder Family-Office und eine Teilvermietung sind dank des separaten Eingangs im Obergeschoss und im Gästehaus realisierbar.
Durch das Beantragen einer Nutzungsänderung kann gegebenenfalls der Gewerbe- zum Wohnbereich umgewidmet werden.
Ausstattung
- Fachwerkhaus mit hochwertiger Ausstattung und Energieeffizienzklasse A
- Haupthaus mit 2 Wohneinheiten, die auch zur einer großen Einheit zusammengelegt werden können
- ein Gewerbebereich mit ca.140 m² Fläche
- neuwertiges Gästehaus (Innenausbau erforderlich)
- großer Balkon mit Glasüberdachung
- Deckenhöhen bis zu 2,65 Meter
- zwei Einbauküchen (Nolte)
- Eichenparkett gekalkt und geölt sowie hochwertige Fliesen in Betonoptik
- Lehmputz
- hochwertige Holzfenster
- Fußbodenheizung
- Wandheizung u.a. im Duschbereich und teilweise im Wohnbereich
- Handtuchheizkörper
- Badewanne im Schlafbereich
- Kamin
- Korkboden im Kinderzimmer
- Doppelcarport mit Dachboden für Abstellmöglichkeiten
- zwei Designgartenhäuser aus Lärche
- Kupferverkleidung am Dach
- insgesamt 4 Glasfaseranschlüsse
- Gasheizung aus 2013
- Kleinkläranlage
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC_LBG_249 |
| Kaufpreis | € 1.194.000,– |
| Wohnfläche | ca. 260 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 2.703 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 2014 |
| Stellplätze | 6 |
| Anzahl der Carport-Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Freiplätze | 4 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 49.70 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | A |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Lüneburg |
DAHLER // Lüneburg
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)
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