Nur 41 kWh Endenergieverbrauch pro m² Wohnfläche - stilvolles Landhaus mit großem GrundstückGrove
| Objekt ID | DC_LBG_352 |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche | ca. 175,5 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.348 m² |
Lagebeschreibung
- hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Golfclubs, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen mit dem Kraftfahrzeug oder dem Fahrrad erreichbar
- am Naherholungsgebiet Sachsenwald, das mit knapp 70 km² Fläche Schleswig-Holsteins größtes zusammenhängendes Waldgebiet ist
- ca. 17 Kilometer vom Elbstrand entfernt
- in der Metropolregion Hamburg
- Hamburg ist auf dem Schienenweg in ca. 20 Minuten ab dem Bahnhof Schwarzenbek und per Kraftfahrzeug über die Autobahn 24 in 40 Minuten zu erreichen
- an die Ostsee gelangen Sie mit dem Kraftfahrzeug in etwa einer Stunde
- im Süden des Kreises Herzogtum Lauenburg
Objektbeschreibung
Das charmante und stilvolle Landhaus mit Tondachsteineindeckung aus dem Baujahr 2012 befindet sich in der Ortschaft Grove nahe der Kleinstadt Schwarzenbek im südlichen Schleswig-Holstein.
Auf dem ca. 1.348 m² großen Grundstück ist das energieeffiziente Haus in bester Handwerksqualität mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 195 m² errichtet worden.
Das Haus beeindruckt durch seine hochwertigen Materialien und den geringen Endenergieverbrauch. Das Mauerwerk weist besondere Stilelemente auf.
In dem nach Südosten ausgerichteten Wohnbereich im Erdgeschoss ermöglichen Ihnen die bodentiefen Fenster den Zugang zum liebevollen angelegten Garten mit überdachter Terrasse und einen schönen Blick in die Natur.
Das Obergeschoss bietet das helle Vollbad sowie vier weitere Zimmer. Das Maisonetten-Zimmer und ein weiteres Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon.
Veränderungen des Grundrisses im Erdgeschoss sind ohne großen Aufwand möglich.
Der obere Bereich des Doppelcarports mit Lärchenholzverschalung ist zur Nutzung als Büro vorgesehen.
Ausstattung
- Doppelcarport mit Ausbaureserve, Wandverkleidung aus Lärchenholz und 10 m² Abstellraum
- Glasüberdachung der Südterrasse aus 2021
- Dachboden vollständig nutzbar und zum Teil ausgebaut
- eingestemmte Echtholztreppe
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- beschichtete zweifachverglaste Kunststofffenster in der Farbe Fenstergrau
- im Wohnzimmer teilweise Eichenboden
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wäscheschacht aus dem Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit separatem WC
- kleine Galerie
- solare Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Glasfaseranschluss möglich
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC_LBG_352 |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche | ca. 175,5 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.348 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 2012 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Carport-Stellplätze | 2 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 40.68 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | A |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Lüneburg |
DAHLER // Lüneburg
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)
Ihr Kontakt zu uns