Moderne Villa mit großzügigem Raumkonzept in BestlageAdendorf

€ 1.690.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Carsten Berger
Lüneburg
//
+49 (0) 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_313
Kaufpreis € 1.690.000,–
Wohnfläche ca. 211 m²
Grundstücksgröße ca. 996 m²

Lage­beschreibung

  • in bevorzugter und ruhiger Sackgassenlage von Adendorf, und ca. 6 Kilometer von der Hansestadt Lüneburg entfernt
  • in fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen
  • vielfältiges Freizeitangebot direkt im Ort, z.B. Freibad, Eissporthalle, Fitnesscenter und Golfplatz
  • Adendorf liegt im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
  • das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem PKW erreichbar
  • in der Metropolregion Hamburg

Objekt­beschreibung

Die hochwertige und moderne Villa mit ihrem großzügigem Raumkonzept erfüllt höchste Ansprüche an die Wohnqualität und liegt in einem familienfreundlichen Umfeld am Ende einer Sackgasse. Das Haus mit großer Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 996 m² großen Grundstück mit idealer Ausrichtung im begehrten Adendorf.

Insgesamt weist die Villa eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 254 m² auf, die sich über zwei Ebenen erstreckt.

Im Erdgeschoss ist die Wohnküche durch eine Doppelschiebetür mit dem 52m² großen Wohnbereich verbunden. Der klassische Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Ein weiterer Raum kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das viel Platz bietende Gästebad verfügt über eine Dusche.

In das Obergeschoss zur offenen Galerie und den angeschlossenen Räumen gelangen Sie über die Designtreppe mit hochwertigen Vollholzstufen. Auf der oberen Ebene befinden sich neben der Galerie drei große Schlafzimmer, das Vollbad und das begehbare Ankleidezimmer.

Die Doppelgarage mit den beiden elektrischen Rolltoren und dem gefliesten Boden ist mit einer Wallbox ausgestattet und durch die Einbruchschutztür mit dem Wohnhaus verbunden.

Ausstattung

Das Wohnhaus:
- BRAAS Tondachziegel und Kupferdachrinnen mit Schwanenhälsen
- hochwertiger Klinker der belgischen Firma Floren
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen farblich an die Fugenfarbe angepasst
- exklusive Holzeingangstür von Rekord
- edle Innen-/Schiebetüren, im Erdgeschoss mit innenliegenden Türbändern
- Stuck und Hamburger Fußleisten
- hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten (Backofen, Induktions-/Gasherd, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle)
- Kochinsel mit einer 5 cm starken Granitarbeitsplatte
- gediegener Kachelofen
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Einbauschrank-Garderobe von Hülsta
- Fußbodenheizung
- Wallbox
- Viessmann Heizung
- Steckdosen in den Fensterlaibungen

Der Außenbereich:
- hochwertiges Altstadtpflaster
- elektrische Toreinfahrt und elektrische Garagentore
- drei Terrassen (im Osten,Westen und im Süden)
- neuwertige elektrische Sonnenmarkise mit Windwächter
- Außenwasseranschlüsse mit Gartenwasserzählern

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_313
Kaufpreis € 1.690.000,–
Wohnfläche ca. 211 m²
Grundstücksgröße ca. 996 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 2013
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 64.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Übergabe sofort
Käuferprovision 3,2 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Carsten Berger
Lüneburg
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+49 (0) 4131 789 00 80