Liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit EinliegerwohnungRullstorf

€ 599.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
//
+49 4131 789 00 82
Objekt ID DC_LBG_143
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 269 m²
Grundstücksgröße ca. 1.200 m²

Lagebeschreibung

  • Das große Anwesen liegt im Landkreis Lüneburg im Ortsteil Rullstorf
  • In der Samtgemeinde Scharnebeck
  • Kindertagesstätte und eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe
  • Grund- und weiterführende Schulen sind im Nachbarort Scharnebeck
  • Gute Versorgungmöglichkeiten in Scharnebeck und Lüneburg: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Sportvereine, Golfclubs und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar
  • Das Schiffshebewerk ist in 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen
  • Das historische Stadtzentrum von Lüneburg ist nach ca. 13 Kilometer erreicht (Fahrzeit mit der Buslinie 5405 ca. 30 Minuten)
  • Lüneburg ist durch die Metronom Eisenbahngesellschaft in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden und ICE-Fernbahnhof
  • Das Zentrum von Hamburg ist in 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • In der Metropolregion Hamburg und nahe der Hansestadt Lüneburg

Objektbeschreibung

Das Fachwerkhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 269 Quadratmetern aus dem Baujahr 1829/1908 befindet sich im Landkreis Lüneburg im Ortsteil Rullstorf auf einem 1.200 Quadratmeter großen Grundstück.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Fachwerkhaus ab dem Jahr 2010 fortlaufend saniert und hochwertig modernisiert.

Im Rahmen der Sanierung sind die Heizung, die Elektrik, sowie die Wasserleitungen und -rohre vollständig erneuert worden. Die Küche und die Badezimmer wurden neu gestaltet, die Fenster im Jahr 2012 ausgetauscht.

Das Fachwerkhaus bietet neben einer über 100 m² großen Einliegerwohnung einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und einem Kamin, vier Schlafräume, ein Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer.

Es sind variable Nutzungen des Anwesens möglich. Die Immobilie eignet sich für Selbstnutzer mit großem Raumbedarf, Gewerbetreibende und Kapitalanleger, die das außergewöhnliche Domizil besitzen möchten.

Ausstattung

  • Seit 2010 fortlaufend saniert und modernisiert
  • Kunststofffenster aus dem Jahr 2012, dreifachverglast
  • Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Walk-In Dusche
  • Einliegerwohnung von circa 100 m² mit Option für eine weitere Küche
  • Wasserführender Kaminofen
  • Moderne Einbauküche mit einer Kochinsel
  • Deckenhöhen von bis zu 2,75 Metern
  • Großes Nebengebäude als Lager oder Werkstatt nutzbar

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_143
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 269 m²
Grundstücksgröße ca. 1.200 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1829
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 185.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Pellet
Klasse F
Übergabe sofort
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Melanie von der Pütten
Lüneburg
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+49 4131 789 00 82