Klassischer Bungalow in bevorzugter LageLüneburg
| Objekt ID | DC_LBG_383 |
| Kaufpreis | € 520.000,– |
| Wohnfläche | ca. 117,1 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 763 m² |
Lagebeschreibung
- in der Hansestadt Lüneburg
- ruhige Lage im Stadtteil Häcklingen in der Nähe des Hasenburger Mühlenbachs
- nur wenige Minuten von der Lüneburger Innenstadt entfernt
- Bäcker und Einkaufmöglichkeiten sind mit dem Kfz in 2 und zu Fuß in 5 Minuten erreicht
- die Bushaltestelle für den Stadtbus liegt ca. 450 Meter entfernt
- die Montessori Schule und der Kindergarten liegen in der Nähe
- Bahnhof, Fitnesscenter, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind auf kurzen Wegen erreichbar
- Hamburg ist in 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar
Objektbeschreibung
Mit diesem Bungalow in ruhiger Lage in der Nähe des Hasenburger Mühlenbaches und in fußläufiger Entfernung zur täglichen Nahversorgung erwerben Sie Ihr Domizil zur späteren Eigennutzung.
Bis zum Zeitpunkt der freien Verfügbarkeit bleibt der bisherige Eigentümer als guter Mieter mit Einsatz für die Immobilie erhalten. Der Eigentümer möchte in seiner bisherigen Umgebung bleiben.
Auf der Wohn- und Nutzfläche von ca.176 m² und ca. 763 m² Grundstücksfläche ist Wohnen in ruhiger Lage garantiert. Der Bungalow aus dem Baujahr 1976 hat im Jahr 2021 ein modernes Gasbrennwertgerät erhalten.
Der helle Wohnbereich verfügt über das große und breite Fensterelement zum Garten, so dass Sie den ungehinderten Blick ins gepflegte Grün genießen können.
Der umliegende Wald und die Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten in einer beeindruckenden Landschaft ein.
Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf EUR 16.848,- und es ist angedacht, die Immobilie im Jahr 2025 zu übergeben.
Ausstattung
- Wohnen auf einer Ebene ist möglich
- direkter Blick aus dem Eingangsbereich in den Garten
- funktionelle Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- 2 Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss: Eines mit Dusche, das Zweite mit Badewanne, beide mit Handtuchtrockner
- 1 Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
- das Untergeschoss ist wohnlich nutzbar
- neues Gasbrennwertgerät Buderus Logamax plus aus 2021
- teilüberdachte Terrasse
- Garage
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC_LBG_383 |
| Kaufpreis | € 520.000,– |
| Wohnfläche | ca. 117,1 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 763 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1976 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 158.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | E |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Lüneburg |
DAHLER // Lüneburg
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)
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