Kapitalanlage in Stadtnähe mit zwei WohnungenLüneburg

€ 689.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
//
+49 4131 789 00 82
Objekt ID DC_LBG_179
Kaufpreis € 689.000,–
Wohnfläche ca. 177 m²

Lagebeschreibung

  • In bevorzugter Lage nahe der Innenstadt
  • Der Marktplatz ist zu Fuß in zehn Minuten erreichbar
  • In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen
  • In 10 Fahrradminuten erreichen Sie den Lüneburger Hauptbahnhof, die Leuphana-Universität, sowie das Städtische Klinikum
  • In der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg
  • Das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • Lüneburg ist in das Gebiet des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden
  • Die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen

Objektbeschreibung

Das gepflegte Stadthaus mit seinen zwei Wohnungen und seiner Nähe zur Innenstadt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück und wurde seit 2015 liebevoll saniert.
Das Erbbaurecht mit seinem Zins von Euro 1.550,- pro Jahr hat noch eine Laufzeit von 84 Jahren und endet im Jahr 2104.

Das Stadthaus wurde bis auf das fassadendenkmalgeschütze Mauerwerk unter Verwendung guter Materialien saniert. Sämtliche Zu- und Ableitungen, die Fenster, die Elektrik und die Bäder wurden komplett erneuert. Auch von aussen präsentiert sich das Stadthaus gepflegt.

Die Immobilie eröffnet viele Möglichkeiten und kann zu einem Einfamilenhaus umgebaut werden. Für die eigene Nutzung oder für eine Vermietung steht eine charmante Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss mit jeweils ca. 88 Quadratmetern Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus wird frei übergeben. Eine Neuvermietung erzielt eine Nettojahreskaltmiete von Euro ca. 27.600,-. Das entspricht einem Mietzins von ca. Euro 13,- pro Quadratmeter.

Ausstattung

  • Erbbaurechtszins in Höhe von Euro 1.550,- jährlich mit einer Laufzeit bis 2104
  • Denkmalgeschützte Fassade
  • Die Sanitäranlage, die Elektrik und die Heizung sind saniert
  • Einbauküche im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten
  • Jede Wohnung verfügt über einen Südbalkon mit einer Sonnenmarkise
  • Teilweise aufgearbeitete originale Holzdielen
  • Fenster Zweifachverglasung aus 1995
  • Tageslichtbad mit Dusche bzw. Badewanne
  • Handtuchheizkörper
  • Gastherme je Wohnheit vorhanden
  • Ausbaufähiger Dachboden
  • Vollkeller mit direktem Zugang zum Garten
  • Waschraum im Keller
  • Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 MBit/s möglich

Sonstige Angaben

Das Haus wird frei übergeben. Eine Neuvermietung erzielt eine Nettojahreskaltmiete von Euro ca. 27.600,-. Das entspricht einem Mietzins von ca. Euro 13,- pro Quadratmeter.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_179
Kaufpreis € 689.000,–
Wohnfläche ca. 177 m²
Grundstücksgröße ca. 260 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1928
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
//
+49 4131 789 00 82