Hochwertiges und junges A+ Niedrigenergiehaus in familienfreundlicher LageDeutsch Evern
| Objekt ID | DC_LBG_377 |
| Kaufpreis | € 849.000,– |
| Wohnfläche | ca. 163,6 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 546 m² |
Lagebeschreibung
- in einem kleinen Neubaugebiet in der Gemeinde Deutsch Evern
- in der Nähe der Hansestadt Lüneburg
- die Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten ist fußläufig erreichbar
- Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Sparkasse sind in Deutsch Evern vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten, Privatschulen (staatlich anerkanntes Privatgymnasium Lüneburger Heide in Melbeck und Montessori Schule Lüneburg) sind in wenigen Minuten erreichbar
- in der Metropolregion Hamburg, Hamburg ist mit dem Pkw in ca. 45 Minuten erreicht
- die Autobahnen A 39 liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 steht auf dem ca. 564 m² großen Eigentumsgrundstück in einem kleinen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Deutsch Evern.
Die hochwertig ausgestattete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern verteilt.
Im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich mit der hochwertigen Küche offen gestaltet und hat den direkten Zugang zu der nach Südwesten hin ausgerichteten Terrasse. Darüber hinaus weist das Erdgeschoss das Büro, das Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie den großen Hauswirtschaftsraum auf.
Das Obergeschoss bietet die drei geräumigen Zimmer und das großzügige Badezimmer sowohl mit der Dusche als auch mit der Badewanne. Ein Zimmer ist mit der hochwertigen KLAFS-Sauna ausgestattet.
Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die moderne und energieeffiziente Erdwärmepumpe.
Aufgrund der Größe und der durchdachten Raumaufteilung erfüllt die Immobilie sowohl höchste Ansprüche an großzügiges Wohnen, als auch an ein modernes Arbeitsleben von zuhause aus.
Ausstattung
- gute und offene Grundrissgestaltung mit 5 Zimmern
- Schlafzimmer mit Ankleide
- zwei Badezimmer
- Eichenparkett geölt
- großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss und in den Bädern
- hochwertige Küche mit Geräten von Bora und NEFF
- Sauna von KLAFS (Biosauna und finnisch Sauna)
- hochwertige Eichentreppe aus bester Tischlerhand
- Erdwärmepumpe und Lüftungsanlage
- elektrische Rollläden
- ausreichend Stauraum im Spitzboden
- hochwertig angelegter und eingezäunter Garten
- Regenwasserzisterne
- Doppelcarport mit Schuppen
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC_LBG_377 |
| Kaufpreis | € 849.000,– |
| Wohnfläche | ca. 163,6 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 546 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 2021 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Carport-Stellplätze | 2 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 15.60 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Klasse | A+ |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Lüneburg |
DAHLER // Lüneburg
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)
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