Helles und energieeffizientes Einfamilienhaus mit ansprechendem Garten in grünem WohnumfeldAdendorf

€ 610.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
//
+49 4131 789 00 82
Objekt ID DC_LBG_58
Kaufpreis € 610.000,–
Wohnfläche ca. 169,6 m²

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie liegt in einem kleinen und grünen Wohngebiet mit Einzelhausbebauung im östlichen Teil von Adendorf
  • Die wachsende Gemeinde Adendorf mit seinen ca. 10.000 Einwohnern befindet sich zwischen dem Fluss Ilmenau und dem Elbe-Seitenkanal etwa zehn Kilometer südlich der Elbe
  • Adendorf liegt etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt und ist mit der Hansestadt Lüneburg weitgehend zusammengewachsen
  • Adendorf verfügt über Kindergärten (auch ein Waldkindergarten ist vorhanden), eine Grundschule und eine Oberschule als Ganztagsschule, im 5 Kilometer entfernten Scharnebeck befindet sich ein Gymnasium
  • Das Zentrum von Adendorf befindet sich in etwa zwei Kilometern Entfernung und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Angebote
  • In Adendorf existiert eine Eissporthalle und ein beheiztes Freibad sowie einen Golfplatz, weitere Sportmöglichkeiten sind vorhanden
  • Adendorf liegt in der Metroporegion Hamburg; Hamburg ist mit dem Kraftfahrzeug in ca. 45 Minuten zu erreichen

Objektbeschreibung

Das solide und massiv gebaute, helle und energieeffiziente vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 mit seinem klar gegliederten Grundriss und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 265 Quadratmetern befindet sich in guter und begehrter Lage in einem grünen Wohnumfeld mit Einzelhausbebauung.

Die Immobilie aus roten Mauerziegeln mit Walmdach und Doppelgaube verfügt über vier helle Zimmer, die bei Bedarf mit geringem Aufwand um ein Zimmer erweitert werden können. Das Haus mit seiner überdachten Terrasse steht auf einem sonnigen, ca. 1.043 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück mit einem ansprechend angelegten Gartenteich.

Der Eingangsbereich des Hauses ist durch den großzügigen und gut gestalteten hellen Anbau erweitert worden.

Im Erdgeschoß befinden sich neben dem 46 Quadratmeter großen Wohnzimmer die Küche mit Essplatz, das Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei weitere Schafzimmer und ein Vollbad liegen im Obergeschoß.

Der Keller kann wohnlich genutzt werden und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung

  • Energieeffizienzklasse B
  • Nachträglich vorgebauter, heller und großzüger Eingangsbereich
  • Doppelgaube zur Gartenseite
  • Große isolierverglaste und doppelflügelige Türelemente vom Wohnbereich zur überdachten Terrasse
  • Eichenparkett im Wohnzimmer
  • Küche mit Essplatz und Markenelektrogeräten von MIELE und SIEMENS
  • Badezimmer im Obergeschoß mit Badewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung
  • Badezimmer im Erdgeschoß mit Dusche und Fußbodenerwärmung
  • Anspruchsvoll angelegter Gartenteich
  • Wohnlich nutzbarer Vollkeller (teilweise mit Tageslichteinfall)
  • Geräteschuppen

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_58
Kaufpreis € 610.000,–
Wohnfläche ca. 169,6 m²
Grundstücksgröße ca. 1.043 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1998
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 72.88 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Übergabe sofort
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Lüneburg
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