Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaften Garten in WaldrandlageReppenstedt

€ 799.000,–

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Standort Lüneburg
Lüneburg
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+49 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_279
Kaufpreis € 799.000,–
Wohnfläche ca. 184 m²
Grundstücksgröße ca. 1.074 m²

Lage­beschreibung

  • Das an einen unverbaubaren Wald grenzende Grundstück liegt in einem kleinen Wohngebiet in Reppenstedt
  • Reppenstedt befindet sich 3 Kilometer westlich des Stadtzentrums der Hansestadt Lüneburg
  • Reppenstedt ist in einem halbstündlichen Rhythmus an das Busnetz der KGV-Lüneburg angeschlossen
  • Gute Nahversorgung: Kindergärten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen 5,8 Kilometer entfernt
  • Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten zu Fuß besuchbar, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar
  • Lüneburg ist durch die Metronom Eisenbahngesellschaft in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angebunden
  • Das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten ab Lüneburg mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • Die Lüneburger Heide ist in 20 Minuten zu erreichen
  • In der Metropolregion Hamburg im Landkreis Lüneburg

Objekt­beschreibung

Dies Wohlfühlhaus mit idealer Aufteilung befindet sich in einem grünen Wohnumfeld mit Einzelhausbebauung und bester Infrastruktur.

Mit sechs Zimmern steht das Einfamilienhaus auf einem überaus gepflegtem Grundstück mit 1.074 Quadratmetern und bietet in umbebaubarer Waldrandlage höchsten Wohnkomfort. Insgesamt weist das vielseitig nutzbare Haus mit Vollkeller eine Wohn- und Nutzfläche von 283 m² auf. Auf dem traumhaften Grundstück befindet sich ergänzend die Doppelgarage, ein Carport und zwei weitere Stellplätze.

Sie betreten das Familienhaus über die Treppe mit großzügigem Vordach. Durch die große Fensterfront mit Terrassentüren zum Garten fällt das Tageslicht in den 50 m² großen Wohn- und Essbereich, der mit Fliesen ausgelegt ist. Der Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme.
Die in hellem Vollholz gehaltene Küche bietet mit 15 m² ausreichend Platz für die Einnahme der kurzen Mahlzeiten der Familie. Die Küchengeräte sind sehr gepflegt, wobei der Backofen neuwertig ist. Ein weiteres Zimmer - als Kinderzimmer oder Büro nutzbar - und das Gästebad mit Duschkabine komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoß.

Das helle Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Auf der oberen Ebene befinden sich neben dem Schlafzimmer, das 13 Quadratmeter großes Bad mit Treppeneinstieg für die Badewanne, drei weitere Zimmer, die alle einen eigenen Zugang zu den zwei Balkonen haben.

Im Vollkeller befinden sich 5 Räume, von denen 3 beheizt sind und einer als Waschraum genutzt wird. Die jährlich gewartete Gastherme aus dem Jahr 2005 versorgt einen 200 Liter großen Warmwasserspeicher. Aus dem Keller betritt man den Garten durch einen überdachten Aufgang.

Der sehr gepflegte Garten bietet Raum zum Spielen und ermöglicht der ganzen Familie die Erholung vom Alltag.

Ausstattung

  • 6 Zimmer und 2 Bäder
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich auf 50 m²
  • Deckenhöhe von 2,65 Metern im Erdgeschoss
  • Helligkeit durch große Fensterflächen
  • Elektrische Rolläden an allen Fenstern
  • Gefliester Vollkeller mit 5 Räumen, teilbeheizt
  • Gas-Heizung aus dem Jahr 2005
  • Zwei Balkone mit jeweils zwei Zugängen
  • Kupferdachrinnen, Tondachziegel
  • Großzügiger, überaus gepflegter Garten mit angrenzendem, unverbaubarem Wald
  • Beregnungsanlage
  • Doppelgarage, ein Carport und 2 weitere Stellplätze
  • Glasfaseranschluß und Kabelfernsehen

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_279
Kaufpreis € 799.000,–
Wohnfläche ca. 184 m²
Grundstücksgröße ca. 1.074 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1993
Stellplätze 5
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 158.84 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Standort Lüneburg
Lüneburg
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+49 4131 789 00 80