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Gepflegtes Endreihenhaus mit familienfreundlichem Grundriss in ZentrumsnäheLüneburg

€ 460.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
//
+49 4131 789 00 82
Objekt ID DC_LBG_225
Kaufpreis € 460.000,–
Wohnfläche ca. 99 m²
Grundstücksgröße ca. 288 m²

Lage­beschreibung

  • in der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg
  • das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • Lüneburg ist in das HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) Gebiet eingebunden
  • nur wenige Gehminuten vom Lüneburg Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt
  • in fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten
  • die Leuphana-Universität und Städtisches Klinikum sind in nur ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
  • die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen

Objekt­beschreibung

Das ruhig gelegene und gepflegte Endreihenhaus wurde im Jahr 1969 auf einem 288 m² großen Eigentumsgrundstück massiv errichtet. Das Haus verfügt über zwei Wohngeschosse, den Vollkeller und den Spitzboden und weist einen familiengerechten Grundriss auf.

Das Erdgeschoss umfasst den großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse, die großzügige Wohnküche und das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront zum Garten und die zwei weiteren Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der beheizte Vollkeller bietet neben dem wohnlich genutzten Zimmer die Sauna mit Dusche, ausreichend Abstellfläche und das WC. Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt sowohl aus dem innenliegenden Treppenhaus als auch über die Außentreppe.

Das Endreihenhaus hat zwei Terrassen, die nach Südwesten ausgerichtet sind.

Aus dem Gartentor gelangen Sie auf kurzem Weg zu den beiden Garagen.

Ausstattung

  • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC mit Tageslicht
  • ein wohnlich nutzbares Zimmer im Kellergeschoss
  • Vollkeller mit Sauna
  • Parkettboden im Wohnzimmer und Laminat im Obergeschoss
  • elektrische Rollläden und Sonnenmarkise
  • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 2015
  • Gasheizung aus 2007
  • Veluxfenster mit Beschattung im Obergeschoss
  • elektrischer Treppenlifter
  • sehr gepflegter und großer Garten mit Südwestausrichtung und zwei Terrassen
  • zwei Garagen (eine mit elektrischem Tor)
  • die Dachgeschossdecke ist im Spitzboden gedämmt worden

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_225
Kaufpreis € 460.000,–
Wohnfläche ca. 99 m²
Grundstücksgröße ca. 288 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1969
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 62.53 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Übergabe sofort
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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