Exklusives Einfamilienhaus mit hohem WohnkomfortSüdergellersen

€ 748.000,–

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Oliver Seack
Lüneburg
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04131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_139
Kaufpreis € 748.000,–
Wohnfläche ca. 275 m²
Grundstücksgröße ca. 995 m²

Lagebeschreibung

  • Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt in einem kleinen Wohngebiet in Südergellersen
  • Südergellersen befindet sich 10 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums der Hansestadt Lüneburg
  • Südergellersen ist in einem stündlichen Rhythmus an das Busnetz der KGV-Lüneburg angeschlossen
  • Gute Nahversorgung: Kindergarten im Ort, Einkaufsmöglichkeiten in 3 Minuten mit dem Auto besuchbar, weiterführende Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar
  • Lüneburg ist durch die Metronom Eisenbahngesellschaft in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angebunden
  • Das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten ab Lüneburg mit dem Schienenverkehr und in 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • Die Lüneburger Heide ist in 20 Minuten zu erreichen
  • In der Metropolregion Hamburg im Landkreis Lüneburg

Objektbeschreibung

Das in einem grünen Umfeld liegende hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus erfüllt hohe Ansprüche an die Wohnqualität. Das freistehende mit Tondachziegeln eingedeckte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 995 m² großen Grundstück mit Südausrichtung im 10 Kilometer südwestlich der Hansestadt Lüneburg gelegenen Südergellersen. Insgesamt weist die Villa eine Wohn- und Nutzfläche von 311 m² auf, die sich über zwei Ebenen erstreckt.

Sie betreten das Haus über das große Entrée. Durch raumhohe Glastüren gelangen Sie in den 86 m² großen Wohn- und Essbereich mit einer lichten Bauhöhe von bis zu 5,70 Metern und Deckenhöhen von 2,70 Metern.

Eine nach Feng-Shui gestaltete Wandöffnung ermöglicht den Blick von der Küche über den Essbereich auf den gemauerten Kamin, der wohlige Wärme spendet. Das moderne Masterbad mit Badewanne und Duschbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein weiterer Raum kann als Büro, Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden.

Je nach Nutzungsbereich wechselt der Fußbodenbelag zwischen hochwertigem Granit und warmen Parkett.

Das Obergeschoss erreichen Sie sowohl über eine Treppe im Eingangs-, als auch im Wohnbereich. Auf der oberen Ebene befindet sich angrenzend an die Galerie das Masterschlafzimmer mit dem Ankleideraum und dem Badezimmer. Hieran schließt sich das große Schlaf- bzw. Kinderzimmer an. Der mit 51 m² größte Raum des Obergeschosses mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon ist flexibel aufteilbar.

Die programmierbare Alarmanlage mit Glasbruchmeldern sichert sowohl die Türen als auch alle Fenster im Erdgeschoss ab.
Eine großzügige Holzterrasse am Haus und eine weitere am Teich ermöglichen die Erholung vom Alltag. Das Objekt verfügt über eine beheizte Inhousegarage.

Ausstattung

  • offene Raumgestaltung mit extragroßen Fenstern im Wohn- und Essbereich
  • Sechs Zimmer (erweiterbar) und 2 Bäder und Gäste WC
  • Zwei innenliegende Treppen zum Obergeschoß
  • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Granit- und Parkettböden im Erdgeschoss
  • Deckenhohe Glastür vom Entrée zum Wohnbereich, Innentüren mit Stahlzargen
  • Küche mit Cerankochfeld sowie Spülfeld von Franke Design by Porsche
  • Gemauerter Kamin
  • integrierte Musikboxen im Masterbad und im Aussenbereich
  • Beheizte Garage mit elektrischem Hörmann-Garagentor und integrierter Musik-Anlage
  • hochwertige Alarmanlage mit Glasbruchmeldern
  • Lichtschalter und Steckdosen aus dem GIRA-Programm
  • Hochwertiger Geräte- und Fahrradschuppen
  • Zwei Terrassen sowie ein Teich mit Bachlauf
  • Glasfaseranschluß bis an die Grundstücksgrenze

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_139
Kaufpreis € 748.000,–
Wohnfläche ca. 275 m²
Grundstücksgröße ca. 995 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 2003
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 96.53 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,75 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Oliver Seack
Lüneburg
//
04131 789 00 80