Exklusive und neuwertige Villa mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher LageBrietlingen

€ 1.150.000,–

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Standort Lüneburg
Lüneburg
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+49 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_304
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstücksgröße ca. 910 m²

Lage­beschreibung

  • in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Brietlingen ca. 11 Kilometer von der Hansestadt Lüneburg entfernt
  • die Villa steht in einem kleinen Neubaugebiet
  • Brietlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen
  • nur 6 Kilometer von der Elbe entfernt
  • sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Nachbarort Adendorf
  • vielfältiges Freizeitangebot in näherer Umgebung, z.B. Freibad, Eissporthalle, Fitnesscenter und Golfplatz
  • Brietlingen liegt im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
  • das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr ab Lüneburg und in 40 Minuten mit dem PKW erreichbar
  • in der Metropolregion Hamburg

Objekt­beschreibung

Die exklusive und neuwertige Villa mit ihrem großzügigen Raumkonzept erfüllt höchste Ansprüche an die Wohnqualität und liegt in einem familienfreundlichen Umfeld in einem kleinen Neubaugebiet von Brietlingen. Die energieeffiziente Villa mit der Einliegerwohnung steht auf dem ca. 910 m² großen Grundstück, das ideal zum Sonnenstand ausgerichtet ist.

Insgesamt weist die Villa eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 254 m² auf, die sich über zwei Ebenen erstreckt.

Im Erdgeschoss ist die offene Wohnküche mit dem 43 m² großen Wohnbereich verbunden. Ein weiterer Raum kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Der Zugang zur Einliegerwohnung ist sowohl über das Haupthaus als auch über den separaten Eingang von außen möglich.

Auf der oberen Ebene befinden sich die drei großen Schlafzimmer, das separate Kinderbadezimmer mit Dusche und der SPA-Bereich mit Sauna, freistehender Badewanne und dem direkten Zugang auf die Dachterrasse. Das Ankleidezimmer grenzt direkt an das Elternschlafzimmer.

Die Doppelgarage mit dem elektrischen Rolltor und dem gefliesten Boden ist über den Hauswirtrtschaftsraum mit dem Wohnhaus verbunden.

Ausstattung

Das Wohnhaus:
- leicht lasierte Tondachziegel und Solaranlage
- Energieeffizienzklasse A und Lüftungsanlage
- hochwertiger Klinker
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
- Rollläden im Erdgeschoss
- exklusive Eingangstür
- abgehängte Decken mit LED-Leuchten
- hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten
- Kochinsel mit Granitarbeitsplatte
- SPA-Bereich mit freistehender Badewanne und Zugang zur Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss und zahlreiche Steckdosen
- Fensterlaibungen aus Kunststoff

Der Außenbereich:
- hochwertiges Granitpflaster
- Beregnungsanlage
- sehr stilvolle und gepflegte Gartenanlage
- elektrisches Garagentor
- zwei Terrassen
- Außenwasseranschlüsse
- Gartenschuppen mit Freisitz

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_304
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstücksgröße ca. 910 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2014
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 45.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Übergabe sofort
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Standort Lüneburg
Lüneburg
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+49 4131 789 00 80