Exklusive Doppelhaushälfte im Grünen in der Nähe des Hasenburger Mühlenbachs - Energieeffizienzkl. ALüneburg
| Objekt ID | DC_LBG_296 |
| Kaufpreis | € 899.000,– |
| Wohnfläche | ca. 139,7 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 307 m² |
Lagebeschreibung
- in der Hansestadt Lüneburg
- ruhige Lage im Stadtteil Häcklingen in der Nähe des Hasenburger Mühlenbachs an einem Wald
- nur wenige Minuten von der Lüneburger Innenstadt entfernt
- Bäcker und Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- die Bushaltestelle für den Stadtbus liegt ca. 450 Meter entfernt
- die Montessori Schule und der Kindergarten liegen in fußläufiger Entfernung
- Bahnhof, Fitnesscenter, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe
- Hamburg ist in 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar
Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 steht in Häcklingen in einem grünen Wohnumfeld in der Nähe des Waldes und des Hasenburger Baches.
Das in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete energieeffiziente Doppelhaus befindet sich auf dem 307 m² großen Grundstück und hat eine familiengerechte Raumaufteilung.
Auf der Wohnfläche von ca. 140 m² erwartet Sie im Erdgeschoss der große Wohnbereich mit der offenen Küche, das Gästebad mit bodengleicher Dusche und der praktische Hauswirtschaftsraum, der über einen Zugang von außen verfügt.
Im Obergeschoss befinden sich das hochwertige Badezimmer mit der freistehenden Badewanne und drei weitere Wohnräume.
Die nach Südwesten ausgerichtete teilüberdachte Terrasse und der darüberliegende Balkon mit Betoneinfassung ermöglichen den Aufenthalt im Freien. Die zweite Terrasse ist von der Küche aus zu erreichen.
Die Immobilie ist in einem neuwertigen Zustand und beeindruckt durch die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und Komponenten.
Ausstattung
- hochwertiger und handgeformter Vormauerstein aus Lehmziegeln von der belgischen Firma Vandersanden
- Fenster und Türen von Rehau in alufarbenem Kunststoff mit Dreifachverglasung, starkem Einbruchschutz und Lärmreduzierung
- hochwertige Küche mit Induktionsherd und Markenelektrogeräten von NEFF sowie Silestone Arbeitsplatte
- Kaminofen und Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hochwertiger Kalkzementputz im gesamten Haus sowie Echtholzfußboden Eiche gekälkt im Obergeschoss
- freistehende Steinbadewanne und bodengleiche Dusche im Hauptbadezimmer
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Balkon zur Südseite und zwei Terrassen, jeweils mit angrenzenden Abstellräumen
- Carport (Baujahr 2020) mit Ladenburger Profilholz und Abstellraum, hochwertige Granitpflasterung im Außenbereich
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC_LBG_296 |
| Kaufpreis | € 899.000,– |
| Wohnfläche | ca. 139,7 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 307 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 2018 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Carport-Stellplätze | 1 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 44.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | A |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Lüneburg |
DAHLER // Lüneburg
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)
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