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Energieeffizientes und modern interpretiertes Fachwerkhaus in familienfreundlicher LageMarschacht

€ 850.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
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+49 4131 789 00 82
Objekt ID DC_LBG_243
Kaufpreis € 850.000,–
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 702 m²

Lage­beschreibung

  • bevorzugte familienfreundliche und ruhige Lage in Marschacht
  • die Gemeinde Marschacht liegt im Zentrum der niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg etwa 30 km südöstlich von Hamburg und etwa 10 km nordöstlich von Winsen (Luhe) an der Elbe
  • der Kindergarten, die Grundschule und die Oberschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
  • weitere Einkaufsmöglichkeiten, das Gymnasium und Ärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen
  • in der Metropolregion Hamburg, Hamburg Zentrum ist mit dem Pkw in 35 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 50 Minuten zu erreichen
  • Hamburg Bergedorf und Lüneburg sind mit dem Pkw in 15 - 20 Minuten erreichbar

Objekt­beschreibung

Das exklusive und modern interpretierte Fachwerkhaus aus dem Baujahr 2013 steht auf einem ca. 702 m² großen Eigentumsgrundstück und stammt aus der Architekturlinie "Ästhetik" des bekannten deutschen Herstellers "Meisterstück Haus".

Das ca. 160 m² große und energieeffiziente Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige und offene Architektur mit sichtbaren Holzbalken, die Galerie und die hohen Decken sowie die hochwertige und exklusive Ausstattung.

Das Fachwerkhaus kann um ein eingeschossigen Flachdachanbau in einer Größe von ca. 6 x 4,5 Metern erweitert werden. Die zugehörige Planung samt Angebot liegt vor.

Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr hellen und freundlichen ca. 46 m² großen „Lebensbereich“ das Büro-/Gästezimmer, das Gäste-WC und den großen und praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss mit der offenen Galerie, dem Wohlfühlbad mit (Bio-) Sauna und Rainshower-Dusche, dem Ankleidezimmer und den zwei überdachten Balkonen bietet auf 68 m² Wohnfläche viel Raum.

Das Haus verfügt über eine moderne und leistungsfähige Smart-Home-Steuerung, die auch über das Mobiltelefon bedienbar ist.

Die zwei Terrassenbereiche mit Süd- und Westausrichtung bilden den Übergang zum liebevoll angelegten Garten, der über eine Gartenbewässerung verfügt.

Der großzügige Carport wurde der Ästhetik des Hauses angepasst und bietet ausreichend Platz.

Das Haus verfügt über eine exklusive Außen- und Gartenbeleuchtung.

Ausstattung

  • vollflächige 9kW Photovoltaik-Anlage mit schwarzen Markenpaneelen und Einnahme in Höhe von € 135,- im Monat

  • hochgedämmte Energieplus-Wände

  • exklusives Wellness-Badezimmer mit Design-Keramik, Rainshower-Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und großer Badewanne sowie WLAN-Radio und hochwertigen Sanitärobjekten von Grohe

  • SmartHome mit Touch-Panel für Beleuchtung, Raffstores, Photovoltaikanlage sowie Alarm- und Videotechnik

  • hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld und Kühlschrank mit Vitalfresh-Zone

  • Sauna mit Zugang zum Balkon, Bio-Ofen und Infrarot-Rückenpaneel

  • Alarmanlage mit aktiver Sprachwarnung und Videoüberwachung (innen und außen)

  • Granit Fußboden

  • Fußbodenheizung mit Kühlung

  • Luftwärmepumpe

  • Lüftungsanlage

  • elektrische Dachflächenfenster

  • überdachte Terrasse und zwei Balkone

  • Gartenbewässerungsanlage

  • hochwertige Granitstelen im Garten

  • nutzbarer Glasfaseranschluss im Haus

  • hochwertiger Carport mit zusätzlicher Nutzfläche

  • 9 m² großes Gartenhaus

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_243
Kaufpreis € 850.000,–
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 702 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2013
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 22.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A+
Käuferprovision 3 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Melanie von der Pütten
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+49 4131 789 00 82