Dorf nahe Hamburg zu verkaufenLüneburg

€ 4.190.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Lüneburg
Lüneburg
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+49 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_300
Kaufpreis € 4.190.000,–
Wohnfläche ca. 1.438 m²

Lage­beschreibung

  • Das Ensemble mit seinen 6 individuellen Gebäuden liegt in dem zu Lüneburg gehörenden Waldstück 6 Kilometer vom historischen Stadtkern Lüneburgs entfernt auf einer Lichtung. Die Innenstadt ist in 20 Minuten mit dem Fahrrad über eine autofreie Fahrradstraße zu erreichen
  • Die Gemeinde Reppenstedt ist 2 Kilometer entfernt und in einem halbstündlichen Rhythmus an das Busnetz der KGV-Lüneburg angeschlossen
  • Gute Nahversorgung: Kindergärten und die Grundschule befinden sich in Reppenstedt, weiterführende Schulen sind 4,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten in 15 Minuten zu Fuß besuchbar, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen erreichen Sie auf kurzen Wegen mit dem Fahrrad oder dem Auto
  • Lüneburg ist durch die Metronom Eisenbahngesellschaft in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angebunden
  • Das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten ab Lüneburg mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • Die Lüneburger Heide ist in 20 Minuten zu erreichen
  • In der Metropolregion Hamburg im Landkreis Lüneburg

Objekt­beschreibung

Diese exklusive Gelegenheit, das eigene Dorf als Kapitalanlage, Familienresidenz, Gesundheitszentrum oder Genossenschaftskauf in unmittelbarer Nähe einer großen Metropole zu erwerben ist europaweit einmalig.

Das Ensemble mit seinen 6 individuellen Gebäuden liegt nur 6 Kilometer vom historischen Stadtkern Lüneburgs entfernt. Fünf der Häuser stehen zum Verkauf, das sechste Haus mit Stallungen ist langfristig zu pachten. Der spätere Kauf ist möglich.

Das kleine Dorf mit seinem eigenen Ortsschild "Böhmsholz" und seinem romantischen Bachlauf hinter den Häusern liegt idyllisch in absolut ruhiger Lage.
Es ist ein magischer Ort - wie ihn die Lüneburger nennen - und er ist durch die bekannte Historie einer Gastronomenfamilie gekennzeichnet.

Die acht bis neun Wohneinheiten mit Pferdestall und Weiden eignen sich sowohl als Domizil für Ruhesuchende, als auch als Rückzugsort für Städter sowie als Dorf für Personen, die ökologische Ziele mit Selbstversorgung verfolgen möchten.

Alle Häuser sind kernsaniert und bieten mit der Holzfaserdämmung gesunden Wohnkomfort auf der großen Lichtung in idyllischer Lage mitten im Wald.

Vier der sechs Häuser haben eine Größe von 136 bis zu 240 m².

Der ehemalige Waldgasthof beinhaltet drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 338 m² und verfügt noch heute über einen großen Raum von 135 m² Größe, der für Treffen aller Art genutzt werden kann. An den Waldgasthof ist das kleine Haus mit seiner Wohnfläche von 130 m² angeschlossen.

Das weitere Gebäude mit seinem Pferdestall und der Wohnung ist momentan nicht verkäuflich, kann aber langfristig gepachtet werden. Die Wohnung hat eine Größe von 140 m², die Mietpacht beträgt EUR 1.400,- im Monat.

Alle Gebäude verfügen über eine eigene Gasbrennwerttherme und einen eigenen Stromzähler, so dass gesonderte Abrechnungen für jedes Gebäude erstellt werden können.

Zu dem Erbpachtgrundstück mit seiner Größe von 13.781 m² zählt auch der Freiplatz, der zum Spielen oder für Events genutzt werden kann.
Der Erbpachtzins liegt aktuell bei EUR 3.777,40 im Jahr und der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahre 2069, die Verlängerung auf 99 Jahre ist möglich.

Die zugehörigen langfristig gepachteten 6 Hektar großen Weiden und Wiesen befinden sich in direkter Nähe des Dorfes.

Aufgrund der großen Anzahl der Gebäude stellen wir Ihnen weiterführende ausführliche Unterlagen gerne auf Anforderung zur Verfügung.

Ausstattung

  • Gehobene Ausstattung
  • Alle Häuser sind kernsaniert
  • Größtenteils Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Eichenfenster
  • Design-Fliesen
  • Treppen mit modernem Industriedesign
  • Freistehende Badewannen und Regenduschen
  • 5 Garagen mit elektrischen Toren
  • 6 Hektar Wiesen und Weiden
  • Gartenanlagen neu angelegt
  • Betonelemente zur multiplen Nutzung auf den Freiflächen

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_300
Kaufpreis € 4.190.000,–
Wohnfläche ca. 1.438 m²
Grundstücksgröße ca. 13.781 m²
Stellplätze 5
Anzahl der Garagenstellplätze 5
Heizung Zentral
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 1,9 % zzgl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Lüneburg
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