Baubiologisch kernsaniertes Juwel in der InnenstadtLüneburg

€ 679.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
//
+49 4131 789 00 82
Objekt ID DC_LBG_294
Kaufpreis € 679.000,–
Wohnfläche ca. 100,7 m²

Lage­beschreibung

  • das Altstadthaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in der Innenstadt von Lüneburg
  • im historischen Kern der modernen Salzstadt
  • der Bahnhof, der Marktplatz und das Stadttheater sind in weniger Gehminuten erreicht
  • in fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten
  • die Leuphana-Universität und Städtisches Klinikum sind in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
  • in der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg
  • das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • Lüneburg ist in das HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) Gebiet eingebunden
  • die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen

Objekt­beschreibung

Das Altstadthaus mit seiner historischen Klostersteinfassade in ruhiger Lage wurde unter Berücksichtigung ökologischer und biophysikalischer Aspekte im Jahr 2013 aufwändig kernsaniert.

Der historische Kern der Hansestadt Lüneburg beginnt direkt vor der Haustür.

Heute besticht das gemütliche Stadthaus durch seine hohen Decken, die sichtbaren Balken und das durchdachte Wohnkonzept.

Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche und offene Wohnbereich mit der kleinen Küchenzeile und den vier Meter hohen historisch erhalten gebliebenen Decken sowie dem direkten Zugang zum sonnigen Innenhof. Der Zugang zum Keller ist von außen möglich. Die Einbauküche mit dem Essbereich befindet sich im Obergeschoss. Stilvolle Rückzugsorte existieren im Dachgeschoss und im wohnlich ausgebauten Spitzboden.

Das Objekt überzeugt durch seine perfekt aufeinander abgestimmten Materialen.

Dieses Stadthaus eröffnet die Möglichkeit der Eigennutzung und der exklusiven Vermietung und kann in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden.

Ein Parkplatz in direkter Nachbarschaft kann angemietet werden.

Ausstattung

  • denkmalgeschütztes Altstadthaus
  • ökologisch kernsaniert im Jahr 2013
  • Fassade aus Klostersteinmauer
  • hochwertige Eichendielen und Fliesen im Erdgeschoss
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern
  • moderne Bäder mit Goldfugen
  • kleine Küchenzeile im Erdgeschoss
  • Kaminanschluss vorhanden
  • Einbauküche im Obergeschoss
  • sichtbare Balken
  • historische Innentüren
  • Holztreppe
  • moderne Bäder mit Handtuchheizkörper
  • Gastherme aus 2013
  • Waschmaschinenanschluss mit Hebevorrichtung im Keller

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_294
Kaufpreis € 679.000,–
Wohnfläche ca. 100,7 m²
Grundstücksgröße ca. 59 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1610
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 108.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Melanie von der Pütten
Lüneburg
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+49 4131 789 00 82