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Außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Alleinlage mit Pferdeställen, Wald und 15 ha LandHitzacker (Elbe)

€ 1.600.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
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+49 4131 789 00 82
Objekt ID DC_LBG_215
Kaufpreis € 1.600.000,–
Wohnfläche ca. 346 m²
Grundstücksgröße ca. 147.000 m²

Lage­beschreibung

  • in der Metropolregion Hamburg
  • Lüneburg ist mit dem Pkw in 30 Minuten zu erreichen
  • ca. 7 Kilometer bis zur nächsten Grundschule
  • ca. 10 Minuten vom Golfclub entfernt
  • ca. 15 Minuten vom Internatsgymnasium entfernt

Objekt­beschreibung

Das ab 1995 sanierte Zweiständerfachwerkhaus mit seiner Wohnfläche ca. 215 m² aus dem Baujahr 1846 steht auf dem etwa 15 Hektar großen Grundstück mit seinen zusammenhängenden Weideflächen und dem Mischwald. Das Grundstück verfügt neben dem Wohnhaus über das separate Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², die Pferdestallungen, das renovierungsbedürftige Altenteilerhaus mit ca. 150 m² Ausbaureserve sowie die alte Wagenremise und zwei Garagen und zwei Scheunen.

Das Haupthaus bietet die großzügige und gemütliche Wohnküche mit Blick auf die Hauskoppel, das Wohnzimmer mit dem freigelegten Fachwerk, die zwei Schlafräume, das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, die neuwertige Sauna und das Gäste-WC.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Fachwerkhaus 1995 instandgesetzt und die Tenne und das Dachgeschoss wurden zu Wohnzwecken ausgebaut.

Im Wohnraum des Haupthauses befindet sich ein schön großer Kamin. Die Sanitär-Installationen wurden vollständig erneuert und modernisiert. Eine zentrale Heizungsanlage versorgt das Wohn- und das 131 m² große Gästehaus mit Wärme und Warmwasser.

Die Dachhaut wurde entfernt und durch die Tonziegeldeckung ersetzt, die Dachentwässerung vollständig erneuert der Dachstuhl mittels Sparrengebinde für die Ziegeldeckung verstärkt.

Ausstattung

  • das Grundstück verfügt über einen eigenen Waldanteil (ca. 4 bis 5 ha Mischwald)
  • hochwertiger Pferdestall in Holzbauweise mit 8 Außenboxen der Marke Kirst
  • an das Haupthaus angrenzende Pferdekoppel und zusammenhängende Weiden
  • Biotop mit Schwimmteich in einer Größe von 10 x 15 Metern
  • alter Baumbestand und zahlreiche Obstbäume
  • Gästehaus von ca. 131 m² Größe
  • große Wohnküche mit Edelstahlgasherd
  • hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne
  • neuwertige Klafs-Sauna im Obergeschoss des Wohnhauses
  • gediegene Einbauschränke aus Kirschholz
  • Vollholzdielen aus Douglasie und Cotto Fliesen
  • zweifachverglaste Holzfenster aus Lärche
  • das Anwesen wurde ab 1995 saniert und modernisiert
  • neue Gasheizung aus dem Jahr 2021
  • Kamin
  • Zwei Brunnen mit einer Tiefe von ca. 100 m
  • Hundeauslaufbereich
  • Lärchenholzzaun

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_215
Kaufpreis € 1.600.000,–
Wohnfläche ca. 346 m²
Grundstücksgröße ca. 147.000 m²
Zimmeranzahl 9
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1846
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
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+49 4131 789 00 82