Kapitalanlage - Helle und freundliche Wohnung in guter WohnlageLudwigsburg / Hoheneck
| Objekt ID | DC-LB221313 |
| Kaufpreis | € 260.000,– |
| Wohnfläche | ca. 79,0 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
Beschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Hohenck, angrenzend an das Innenstadtgebiet in zentraler, dennoch ruhiger Lage.
Die Wohnung in Hochparterre, zeichnet sich die durch den idealen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume aus.
Die Loggia bietet gemütliche Abendstunden in Westausrichtung.
Lagebeschreibung
Ludwigsburg, zur Metropolregion Stuttgarts gehörend, etwa zwölf Kilometer nördlich der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt
* Kreisstadt mit knapp 95.000 Einwohnern mit Allem, was das urbane Leben ausmacht, gepaart mit umliegenden, weiten Grünflächen
* die Wohnung liegt im Stadtteil Hoheneck, angrenzend an das Innenstadtgebiet
* ruhiges Wohngebiet, überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut
* hohes Maß an Freizeitmöglichkeiten: Felder im Osten der Stadt, der Favoritenpark des Schlosses Favorite sowie das Ufer des Neckars laden zu ausgiebigen Touren zu Fuß oder mit dem Rad ein, Wassersportbegeisterte kommen nicht nur am, sondern auch auf dem Neckar auf Ihre Kosten, Golfern bietet der Golfclub Schloss Monrepos der Stadt einen 18-Loch-Golfplatz
* Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar, alles Weitere, wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, im Zentrum gut erreichbar
* Grundschule fußläufig ansässig, Gymnasien, Realschulen, Gemeinschaftsschulen, Förderschulen sowie zahlreiche weitere Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden
* Nahverkehr über Bushaltestelle in etwa 350 Meter Entfernung, S-Bahn -verbindung in umliegende Gemeinden sowie Stuttgart, Stuttgarter Innenstadt in 25Minuten, Flughafen Stuttgart in etwa 35Minuten mit dem Auto erreicht
Objektbeschreibung
- Mehrfamilienhaus 1971 in massiver Bauweise
- Hochparterre
- idealer Grundriss und lichtdurchflutete Räume
- zwei der Zimmer nach Westen ausgerichtet, Wohnzimmer mit Zugang auf eine Loggia in Westausrichtung
- drittes Zimmer in Ostausrichtung
- Badezimmer mit Tageslicht
- zusätzlicher Komfort durch vom Badezimmer getrenntes WC
- Beheizung über Öl-Zentralheizung
- 2003 Erneuerung Dach inkl. Wärmedämmung
- Fußbodenbeläge 2004 überwiegend erneuert
- eigenes Kellerabteil sowie Garagenstellplatz runden das Angebot ab
- Platz für Waschmaschine in der Waschküche
Ausstattung
- moderner Eingangsbereich mit hellen Laminat
- Badezimmer und das separate WC ebenfalls mit dunkelgrauen Bodenfliesen und hellen, großformatigen Wandfliesen belegt
- Badezimmer mit Badewanne samt Duschabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank
- Belüftung sorgt, ebenso wie im separaten WC, für gute Luftverhältnisse
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett belegt und aufgrund großer Fensterfront sehr hell
- im Schlafzimmer heller Laminatfußboden verlegt
- Küche entspricht nicht mehr den aktuellen Anforderungen an Optik und Funktion und sollte erneuert werden - derzeit verfügt sie über braune Fronten und heller Arbeitsplatte, ein simples Kochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen Geschirrspüler, eingebauten Kühlschrank sowie ein Spülbecken
- Rollläden schützen vor zu hohen Temperaturen im Sommer
- praktische Gardinenschienen vor allen Fenstern
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-LB221313 |
| Kaufpreis | € 260.000,– |
| Wohnfläche | ca. 79,0 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 1971 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 248.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | G |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Ludwigsburg |
DAHLER // Ludwigsburg
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Ludwigsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Sven Wagner
USt.Id.: DE347481621
Steuernummer: 71269/66625
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Ludwigsburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen.
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