Großzügige Maisonette-Wohnung in West-Ausrichtung in Freiberg am NeckarFreiberg am Neckar
| Objekt ID | DC-LB231325 |
| Kaufpreis | € 490.000,– |
| Wohnfläche | ca. 122 m² |
| Zimmeranzahl | 5,5 |
Beschreibung
Freiberg am Neckar ist eine Stadt etwa fünf Kilometer nördlich von Ludwigsburg, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten.
Die hier vorgestellte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet insgesamt großzügige ca. 122 m² Wohnfläche. Mit vier möglichen Schlafzimmern und dem großen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bädern und einem Gäste-WC eignet sich die Wohnung für Paare gleichermaßen wie für Familien mit Kindern.
Die Loggia mit Westausrichtung, welche ruhig zum Innenhof gelegen ist, bietet herrliche Sonnenuntergänge.
Lagebeschreibung
- Freiberg am Neckar etwa fünf Kilometer nördlich von Ludwigsburg, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten
- rund 16.000 Einwohner dem Kreis Ludwigsburg und zur Region Stuttgart gehörend, mit allen Vorzügen einer Großstadt, ohne hektischen Treiben
- hier angebotene Immobilie im Stadtteil Heutingsheim, in einem reinen Wohngebiet, bebaut mit überwiegend Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern
- Maisonette in Westausrichtung mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Nähe zum Neckar mit zahlreichen Möglichkeiten am und auf dem Wasser, charmantes Stadtflair, nahegelegene Golfplätze und zahlreiche Sportvereine für breitgefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, Stadtzentrum gemütlich fußläufig erreichbar, mit Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, mit gewachsener Infrastruktur
- Schulzentrum Oscar-Paret-Schule mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium, Grundschulen sowie ein großer Kindergarten ebenfalls vorhanden
- S-Bahnhof Freiberg lediglich 650 Meter entfernt, Stuttgarter Innenstadt sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 35Minuten erreicht, Innenstadt Ludwigsburg lediglich 15 Minuten entfernt, Stuttgarter Flughafen mit zahlreichen Fluglinien in ca. 40 Kilometern Entfernung gelegen
Objektbeschreibung
- Eckgrundstück 1987 mit Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise und in West-Ausrichtung bebaut
- hier vorgestellte Maisonette-Wohnung im dritten Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss gelegen
- vier mögliche Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Loggia in Westausrichtung, ruhig zum Innenhof gelegen
- Einbauküche mit anschließendem Abstellraum samt Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner
- zwei weitere Zimmer in West-Ausrichtung, eines mit Austritt auf die Loggia
- modernes Vollbad mit Oberlicht
- zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad im Dachgeschoss
- Beheizung derzeit über Ölzentralheizung, Austausch erfolgt im Laufe des Jahres
- Holzfenster mit doppelter Verglasung, im unteren Geschoss mit Außenjalousien
- geräumiger Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung
- gepflegte und zeitlose Ausstattung,2010 Erneuerung der Böden im Wohnbereich, der Küche und den Bädern mit Bodenfliesen in dunkelgrau und weiß belegt, übrige Zimmer mit modernem Vinyl aus 2019 belegt
- Decken sowie Dachschrägen mit hellem Holz vertäfelt
- Gäste-WC in Weiß mit roten Akzenten, WC sowie Waschbecken
- Duschbad im Dachgeschoss, in ähnlichen Farben gestaltet, mit Dusche, Waschbecken und WC
- Vollbad, 2010 teilweise erneuert, mit weißen Boden- und Wandfliesen, breitem Waschtisch mit Designerwaschbecken, Handtuchheizkörper, großer Badewanne, WC und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
- Küche, ebenso 2010 saniert, mit leicht marmorierten Fronten, dunkler Arbeitsplatte, Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr, Herd samt Dunstabzugshaube, Mikrowelle auf Brusthöhe, Backofen, Geschirrspülmaschine sowie Waschbecken
- einige Elektrogeräte von Miele und Liebherr 2019 ausgetauscht
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-LB231325 |
| Kaufpreis | € 490.000,– |
| Wohnfläche | ca. 122 m² |
| Zimmeranzahl | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1987 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 103.70 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Ludwigsburg |
DAHLER // Ludwigsburg
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Ludwigsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Sven Wagner
USt.Id.: DE347481621
Steuernummer: 71269/66625
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Ludwigsburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen.
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