Freundliche Wohnung in sehr guter Lage!Ludwigsburg / Oßweil

€ 385.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Sven Wagner
Ludwigsburg
//
+49 7141 141 98 50
Objekt ID DC-LB221271
Kaufpreis € 385.000,–
Wohnfläche ca. 85,5 m²
Zimmeranzahl 3,5

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Oßweil, angrenzend an das Innenstadtgebiet in zentraler, dennoch ruhiger Lage.

Im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, zeichnet sich diese dreieinhalb Zimmerwohnung durch den idealen Grundriss aus. Sie kann zudem bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Die Loggia, mit ihrer angenehmen Größe, bietet gemütliche Abendstunden auch an trüben Tagen sehr gut an.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, bietet die Bushaltestelle, die sich vor der Haustüre befindet, an.

Lage­beschreibung

  • Ludwigsburg, zur Metropolregion Stuttgarts gehörend, etwa zwölf Kilometer nördlich der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt
  • Kreisstadt mit knapp 95.000 Einwohnern mit Allem, was das urbane Leben ausmacht, gepaart mit umliegenden, weiten Grünflächen
  • die Wohnung liegt im Stadtteil Oßweil, angrenzend an das Innenstadtgebiet
  • ruhiges Wohngebiet, überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut
  • hohes Maß an Freizeitmöglichkeiten: Felder im Osten der Stadt, der Favoritenpark des Schlosses Favorite sowie das Ufer des Neckars laden zu ausgiebigen Touren zu Fuß oder mit dem Rad ein, Wassersportbegeisterte kommen nicht nur am, sondern auch auf dem Neckar auf Ihre Kosten, Golfern bietet der Golfclub Neckartal e.V. im Süden der Stadt einen 16-Loch-Golfplatz
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar, alles Weitere, wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, im Zentrum gut erreichbar
  • Grundschule fußläufig ansässig, Gymnasien, Realschulen, Gemeinschaftsschulen, Förderschulen sowie zahlreiche weitere Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden
  • Nahverkehr über Bushaltestelle in etwa 20 Meter Entfernung, S-Bahn -verbindung in umliegende Gemeinden sowie Stuttgart, Stuttgarter Innenstadt in 30 Minuten, Flughafen Stuttgart in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreicht

Objekt­beschreibung

  • Mehrfamilienhaus im Jahr 1974 errichtet
  • viertes Obergeschoss
  • zwei Personenaufzüge
  • idealer Grundriss
  • zwei der Zimmer, sowie das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet
  • Wohnzimmer und Küche verfügen über Zugang auf Loggia, die sich nach Süden ausrichtet
  • innenliegendes Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine
  • zusätzlicher Komfort durch vom Badezimmer getrenntes WC
  • Badezimmer und seperates WC mit Lüftung
  • Abstellraum für z. B. Essensvorräte oder allgemeine Haushaltsmittel
  • Beheizung durch Nahwärme
  • doppelt verglaste Kunststofffenster vor ca. 10 Jahren erneuert
  • Fliesen im Bad und WC vor ca. 10 Jahren erneuert
  • eigenes Kellerabteil sowie Garagenstellplatz runden das Angebot ab

Ausstattung

  • heller Eingangsbereich mit PVC-Boden, der nahezu durch die gesamte Wohnung verlegt ist
  • Badezimmer und das separate WC mit hellen Bodenfliesen, großformatigen Wandfliesen belegt
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank sowie Anschluss für eine Waschmaschine
  • Belüftung sorgt, ebenso wie im separaten WC, für gute Luftverhältnisse
  • Wohnzimmer ebenfalls mit PVC-Boden belegt und aufgrund großer Fensterfront sehr hell
  • in beiden möglichen Schlafräumen PVC-Boden verlegt
  • Küche verfügt über ein Kochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen Geschirrspüler und sowie ein Spülbecken, Einbaukühlschrank nicht im Schrank verbaut
  • Kühlschrank aktuell im Abstellraum
  • Küche mit Sitzgelegenheit für zwei Personen mit Tisch
  • Rollläden schützen vor zu hohen Temperaturen im Sommer
  • praktische Gardinenschienen vor allen Fenstern

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LB221271
Kaufpreis € 385.000,–
Wohnfläche ca. 85,5 m²
Zimmeranzahl 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1974
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 93.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ludwigsburg

Dahler & Company // Ludwigsburg

Schloßstraße 31 // 71634 Ludwigsburg,
Tel: +49 7141 141 98 50 // Fax: +49 7141 141 98 59

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Ludwigsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Sven Wagner
USt.Id.: DE347481621
Steuernummer: 71269/66625
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Ludwigsburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen. 

Transparenz- und Informationspflichten Ludwigsburg (PDF)

 

 

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Sven Wagner
Ludwigsburg
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+49 7141 141 98 50