Ruhig gelegenes Mittelreihenhaus in sonniger AusrichtungFellbach / Oeffingen

€ 675.000,–

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Sven Wagner
Ludwigsburg
//
+49 7141 141 98 50
Objekt ID DC-LB221282
Kaufpreis € 675.000,–
Wohnfläche ca. 136,7 m²
Grundstücksgröße ca. 169 m²

Beschreibung

In sonniger Süd-West-Ausrichtung bietet dieses Mittelreihenhaus viel Platz zum Entfalten. Besonders der Balkon ermöglicht nahezu den ganzen Tag Sonne satt und wird im Sommer gern zum zweiten Wohnzimmer.

Aufgrund der Split-Level-Bauweise sind alle Räumlichkeiten und besonders die Wohn- und Schlafbereiche gut voneinander separiert.

Das Grundstück verfügt im hinteren Bereich über eine pflegeleicht angelegte Rasenfläche, im vorderen Bereich befindet sich eine Garage sowie zwei Freiplätze.

Lage­beschreibung

  • zur Metropolregion Stuttgarts gehörend, liegt Fellbach etwa zehn Kilometer nordöstlich der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt
  • Fellbach bietet alles, was das urbane Leben ausmacht, gepaart mit umliegenden, weiten Grünflächen und einer hervorragenden S-Bahn Anbindung an die Großstadt Stuttgart
  • im Stadtteil Oeffingen, im nördlichen Teil Fellbachs, in einem Mischgebiet aus Wohnen und Gewerbe gelegen
  • hohes Maß an Freizeitmöglichkeiten, mehrere Sportvereine sowie das Erlebnisbad F3
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, für alles Weitere, Cafés und Restaurants ist es in das Zentrum nicht weit
  • jegliche Schulformen, wie Grundschulen, Realschule bis hin zum Gymnasium
  • Bushaltestelle in 150 Meter Entfernung ermöglicht Anbindung an den Nahverkehr
  • S-Bahn-Anbindung zwischen Fellbach und Stuttgart sowie nach Schorndorf oder Backnang
  • Stuttgarter Innenstadt mit dem Auto in ca. 30 Minuten
  • Flughafen Stuttgart etwa 45 Autominuten entfernt bzw. auch mit der S-Bahn zu erreichen

Objekt­beschreibung

  • Reihenmittelhaus mit kleinem Garten hinter dem Haus sowie einer Garage und zwei Freiplätzen im vorderen Grundstücksbereich
  • 1979 in massiver Split-Level-Bauweise errichtet
  • Sanierung und Neueindeckung des Daches in 2015, inklusive Austausch aller Dachfenster, Regenrinnen und Fallrohren
  • Gartengeschoss mit WC und den gängigen Abstell- und Haustechnikräumen
  • Obergeschoss als Mittelpunkt der Immobilie mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie dem Balkon in Süd-West-Ausrichtung
  • drei (Schlaf-)Zimmer sowie ein Badezimmer mit separiertem WC im Dachgeschoss
  • Gaszentralheizung aus 2001 mit neuem Brauchwasserspeicher
  • dreifach verglaste und schallisolierten Kunststofffenster mit Aluschale und elektrischen Außenrollläden aus 2014

Ausstattung

  • sehr gepflegte Ausstattung
  • Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
  • holzvertäfelte Decken sorgen für eine wohnliche Atmosphäre
  • Marmorstufen, versehen mit einem schwarzen Metallgeländer, verbinden alle sechs Split-Level-Ebenen
  • Wohnbereich mit Kaminofen und großer Fensterfront
  • Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, einer Markise und integrierten Blumenkästen
  • offen gehaltene Einbauküche ausgestattet mit Holzfronten, einer dunklen Arbeitsplatte und den gängigen Elektrogeräten
  • Badezimmer in gelblich/braunen Tönen gehalten und mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet, WC separiert
  • weiß gefliestes Gäste-WC im Gartengeschoss

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LB221282
Kaufpreis € 675.000,–
Wohnfläche ca. 136,7 m²
Grundstücksgröße ca. 169 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1978
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 147.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Ludwigsburg

DAHLER // Ludwigsburg

Schloßstraße 31 // 71634 Ludwigsburg,
Tel: +49 7141 141 98 50 // Fax: +49 7141 141 98 59

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Ludwigsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Sven Wagner
USt.Id.: DE347481621
Steuernummer: 71269/66625
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Ludwigsburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen. 

Transparenz- und Informationspflichten Ludwigsburg (PDF)

 

 

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