Prachtvolle Doppelhaushälfte in zentrumsnaher LageLudwigsburg
| Objekt ID | DC-LB231333 |
| Kaufpreis | € 1.440.000,– |
| Wohnfläche | ca. 197 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 562 m² |
Beschreibung
Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte verspricht aufgrund der Größe und des gut durchdachten Grundrisses Einzelhauscharakter. Historische Stilelemente, hohe Decken, sieben Zimmer und ein pflegeleicht angelegtes Grundstück bilden die Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Zudem verspricht die zentrumsnahe Lage in Ludwigsburg, mit den umliegenden Grünflächen und der gut ausgebauten Infrastruktur, ein hohes Maß an Lebensqualität.
Lagebeschreibung
- in zentrumsnaher Lage von Ludwigsburg
- zur Metropolregion Stuttgarts gehörend mit allem, was das urbane Leben ausmacht
- homogene Nachbarschaftsbebauung
- hohes Maß an Freizeitmöglichkeiten durch umliegende, weite Grünflächen, das Ufer des Neckars sowie des 16-Loch-Golfplatzes
- Besorgungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum Ludwigsburgs
- jegliche Schulformen vor Ort vorhanden
- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch nahegelegene Bushaltestelle, S-Bahnhof Ludwigsburg sowie den Stuttgarter Flughafen
Objektbeschreibung
- historische, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus 1912
- Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien
- Komplettsanierung im Jahr 1985 inklusive Erneuerung sämtlicher Leitungen und der Elektronik
- epochenspezifische Bauelemente prägen den Landhauscharakter, wie die gelbe Putzfassade, weiße Holzklappläden und hohe Decken
- weitere Modernisierungsmaßnahmen sind mit dem Landesamt für Denkmalpflege abzustimmen
- gestalterische Einheit des Wohnhauses gepaart mit dem Gartenpavillon und der historischen Einfriedung
- geringe Südhanglage mit einer Rasenfläche und einigen Strauch- und Zierpflanzen
- großzügige Gestaltung und langgestreckter Grundriss gewähren Einzelhauscharakter und viel Potenzial
- Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Erker und Herrenzimmer, durch Doppelflügeltüren voneinander getrennt
- alter Kachelofen
- vier (Schlaf-)Zimmer
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
- original Holztreppe mit Holzgeländer verbindet Erd- mit Dachgeschoss
- ausgebauter Spitzboden als Hobbyraum
- Untergeschoss und Gewölbekeller bieten übliche Nutzräume
- Gaszentralheizungsanlage
- ehemaliger Heiztank dient als Wasserspeicher im Außenbereich sowie der Toilettenspülung
- aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht eines Energieausweises
Ausstattung
- historische Stilelemente, wie Holzsprossenfenster mit Holzklappläden, Holztüren mit farbigen Holzzargen, Holzdielen und Stuckleisten
- Bodenbeläge aus Holzdielen, Fliesen, Teppich und elastischem Kunststoff
- alle Bäder im gleichen Stil gehalten: einheitliche Wand- und Bodenfliesen mit beigen Sanitärobjekten
- Dusch- und Wannenbad sowie zwei separierte WCs
- Wohnküche mit Elektrogeräten und Tresen sowie Platz für einen Esstisch
- angrenzende Speisekammer
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-LB231333 |
| Kaufpreis | € 1.440.000,– |
| Wohnfläche | ca. 197 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 562 m² |
| Zimmeranzahl | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 1912 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Es besteht keine Pflicht |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Ludwigsburg |
DAHLER // Ludwigsburg
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Ludwigsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Sven Wagner
USt.Id.: DE347481621
Steuernummer: 71269/66625
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Ludwigsburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen.
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