Gepflegtes Reihenmittelhaus mit einladender Süd-TerrasseMarbach am Neckar / Hörnle

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€ 426.000,–

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Sven Wagner
Ludwigsburg
//
+49 7141 141 98 50
Objekt ID DC-LB221296
Kaufpreis € 426.000,–
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 259 m²

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus besticht durch die ruhige Einbahnstraßenlage und die herrliche Süd-Ausrichtung. Ein großzügiger Garten mit immergrüner Bepflanzung und einigen Obstbäumen ist vor den Blicken der Nachbarn geschützt.

Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse bildet das Herzstück der Immobilie. Durch den klassischen Grundriss bietet das Reihenhaus Platz für einen Zweipersonenhaushalt oder auch die Familie.

Lage­beschreibung

  • Stadt Marbach am Neckar, etwa 25 Kilometer nördlich von Stuttgart mit rund 16.000 Einwohnern, Kreis Ludwigsburg angehörig
  • zu der Region Stuttgarts gehörend, mit allen Vorzügen einer Großstadt ohne hektisches Treiben
  • im Süden von Marbach in Hörnle in einem Wohngebiet befindlich, bebaut mit überwiegend Reihenhäusern, gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße
  • Ortszentrum fußläufig erreichbar
  • gute Gastronomie, Nähe zum Neckar, breitgefächertes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten
  • gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Zentrum Marbachs, Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants
    *größte allgemein bildende Gymnasium in Baden-Württemberg
  • Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, weitere Schulen sowie Universitäten in Stuttgart gut zu erreichen
  • Stuttgarter Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30Minuten erreicht, Stuttgarter Flughafen ca. 40Kilometer entfernt

Objekt­beschreibung

  • nach Süden ausgerichtetes Grundstück
  • liebevoll angelegter Garten mit einer Rasenfläche, ausgewählten Obstbäumen, einer immergrünen Bepflanzung sowie einem kleinen Gartenhaus
  • charmantes Reihenmittelhaus aus 1960 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachspitzboden und einem Kellergeschoss
  • klassischer Reihenhausgrundriss
    *Aufstockung eines weiteren Vollgeschosses möglich
  • weitere Anbauten möglich
  • Gäste-WC, Küche und Wohnbereich im Erdgeschoss
  • offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse mit Außenmarkise
  • Obergeschoss unterteilt sich in drei Zimmer, einen Balkon in Süd-Ausrichtung sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer
  • ausgebauter Dachspitzboden, dient als Nutzfläche aufgrund der Schrägen
  • Keller verfügt über eine Waschküche, Abstellräume und einen Heizungskeller
  • Beheizung über Ölzentralheizung
  • doppeltverglaste Kunststofffenster in einem guten Zustand
    *Energieausweis beauftragt

Ausstattung

  • gepflegte Ausstattung
  • lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, komplett gefliest
  • Süd-Terrasse mit Blick in den Garten und ausfahrbarer Markise, die an sonnigen Tagen für den nötigen Schatten sorgt
  • Einbauküche mit weißen Fliesen, weißen Fronten, dunkler Kunststoffarbeitsplatte und silbernen Armaturen
  • Küchengeräte namhafter Hersteller sind vorhanden, Schranktüren mit Soft-Close Funktion, Eckunterschrank mit Rondell, Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen und eine Durchreiche zum Esszimmer
  • drei (Schlaf-)Zimmer mit Laminat
  • ausgebauter Spitzboden mit Laminat, Holzvertäfelung und einem großflächigen Veluxfenster
  • schlicht gestaltetes Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannenbad im Obergeschoss

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LB221296
Kaufpreis € 426.000,–
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 259 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1960
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 252.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse H
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Ludwigsburg

DAHLER // Ludwigsburg

Schloßstraße 31 // 71634 Ludwigsburg,
Tel: +49 7141 141 98 50 // Fax: +49 7141 141 98 59

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Ludwigsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Sven Wagner
USt.Id.: DE347481621
Steuernummer: 71269/66625
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Ludwigsburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen. 

Transparenz- und Informationspflichten Ludwigsburg (PDF)

 

 

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Ludwigsburg
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+49 7141 141 98 50