Gepflegtes Reihenendhaus mit Südlage in ruhiger NachbarschaftBietigheim-Bissingen

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€ 635.000,–

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Sven Wagner
Ludwigsburg
//
+49 7141 141 98 50
Objekt ID DC-LB221311
Kaufpreis € 635.000,–
Wohnfläche ca. 112,2 m²
Grundstücksgröße ca. 342,4 m²

Beschreibung

Dieses gemütliche und familiengerechte Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage Bietigheim-Bissingens. Als Highlight dieser Immobilie, geht die große Terrasse mit dem schön angelegten Garten hervor, das schnell zum zweiten Wohnzimmer werden kann.

Eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Sportvereine ist vorhanden. Zudem ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

Lage­beschreibung

  • Bietigheim-Bissingen im Kreis Ludwigsburg als zweitgrößte Stadt des Landkreises
  • etwa zehn Kilometer nördlich von Ludwigsburg, 19 Kilometer nördlich von Stuttgart und 20 Kilometer südlich von Heilbronn
  • reines Wohngebiet bebaut mit Mehr- und Einfamilienhäusern
  • hoher Freizeitwert durch viele Wiesen und Felder außerhalb der Stadt, den Lauf der Enz, den nahegelegenen Badepark Ellental sowie zahlreiche Sporteinrichtungen
  • moderne Stadt mit bezauberndem historischem Stadtkern
  • Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Boutiquen und Restaurants sowie alle Besorgungen für den täglichen Bedarf in der Umgebung erreichbar
  • Spielplätze, Kindergärten sowie ein Schulzentrum ebenfalls vorhanden
  • Bushaltestelle für den Nahverkehr in etwa 200 Metern erreicht
  • Bahnhof Ellental mit Anschluss an den Regionalverkehr sowie Bahnhof Bietigheim-Bissingen mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr
  • das Ludwigsburger Zentrum in etwa 20 Minuten, der Flughafen Stuttgart und Heilbronn in 40 Minuten mit dem Auto erreichbar

Objekt­beschreibung

  • 1976 konventionell erbautes Reihenendhaus mit Klinker- und Schindelfassade
  • laufend modernisiert: dreifachverglaste und abschließbare Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien, neue Heizungsanlage, neue Wasserleitungen, neue Heizkörper, neue Bodenbeläge
  • zwei Vollgeschosse und Vollkeller
  • Vollkeller mit gängigen Vorrats-, Wasch- und Abstellräumen sowie Außenzugang
  • Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, angrenzender Süd-Terrasse, Küche, Gäste-WC und Garderobennische
  • drei gut möblierbare (Schlaf-)Zimmer im Obergeschoss
  • modernisiertes Duschbad
  • Süd-Loggia mit Markise
  • liebevoll angelegtes Grundstück mit einer Rasenfläche, Strauch- und Zierpflanzen, Gartenhaus und immergrünen Abpflanzungen für mehr Privatsphäre
  • Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

  • gepflegte Ausstattung
  • größtenteils zeitgemäß
  • Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen, ein Zimmer mit Kork
  • Bodenbeläge zum Teil vor ca. 5 Jahren erneuert
  • Einbauküche, dem Baujahr entsprechend, mit hölzernen Fronten, in U-Form gestaltet und mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet
  • modernes Gäste-WC in grau-weißen Tönen
  • modernisiertes hell gestaltetes Tageslicht Duschbad mit bodengleicher Dusche, großzügigem Waschtisch, Handtuchheizkörper und weißen Sanitärobjekten
  • Erneuerung der offenen Treppe

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LB221311
Kaufpreis € 635.000,–
Wohnfläche ca. 112,2 m²
Grundstücksgröße ca. 342,4 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1976
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 181.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Ludwigsburg

DAHLER // Ludwigsburg

Schloßstraße 31 // 71634 Ludwigsburg,
Tel: +49 7141 141 98 50 // Fax: +49 7141 141 98 59

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Ludwigsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Sven Wagner
USt.Id.: DE347481621
Steuernummer: 71269/66625
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Ludwigsburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen. 

Transparenz- und Informationspflichten Ludwigsburg (PDF)

 

 

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Sven Wagner
Ludwigsburg
//
+49 7141 141 98 50