Energieeffizient und modern WohnenMagstadt
| Objekt ID | DC-LB231351 |
| Kaufpreis | € 740.000,– |
| Wohnfläche | ca. 134,8 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 267 m² |
Beschreibung
Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich westlich des Zentrums von Magstadt am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße und ist über eine private Zufahrt zu erreichen.
Das Architekten-Haus wurde 2015 in massiver und energiesparender Bauweise errichtet und erfüllt KFW 55 Standards.
Ergänzend zu der idealen Aufteilung der Immobilie wurde sie mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Flüssiggasheizung, ergänzt um Solarthermie durch Solarpaneele samt 400 Liter Speicher, eine automatische Belüftung der Schlafzimmer, eine Multimediaverkabelung unter Putz sowie die Doppelgarage mit installierter Wallbox sind nur einige der Vorzüge dieser Immobilie.
Lagebeschreibung
- Magstadt, westlich von Stuttgart und dem Landkreis Böblingen angehörend
- im Speckgürtel Stuttgarts gelegen, mit Vorzügen der Großstadt in Verbindung mit naturnaher Lage
- Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohnern zwischen Renningen und Sindelfingen
- Reihenendhaus westlich des Zentrums am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße
- Mischgebiet, hauptsächlich mit Einfamilien-, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut
- Magstadt umgeben von Wiesen, Feldern sowie Wäldern – ideal für Ausflüge zu Fuß oder mit dem Rad
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomisches Angebot fußläufig erreichbar, alles Weitere in Stuttgart mit dem Auto in 25Minuten erreicht
- Gesamtschule in direkter Umgebung, Zweigstelle der Volkshochschule Sindelfingen/Böblingen sich ebenfalls in der Gemeinde, weitere staatliche und private Hochschulen in Stuttgart gut erreichbar
- nächste Bushaltestelle in etwa 270 Metern, Bahnhof Magstadt lediglich 900 Meter entfernt, Böblingen in etwa 24 Minuten, Stuttgart in lediglich 40 Minuten mit der S-Bahn erreicht, Stuttgarter Flughafen für weitere Fernziele in etwa 22 Minuten erreicht
Objektbeschreibung
- Architekten-Reihenendhaus 2015 in massiver und energiesparender Bauweise sowie KFW 55 Standards errichtet
- Erdgeschoss mit Diele samt Treppenaufgang, Duschbad, Zimmer, Abstellraum, Heizungsraum sowie die Doppelgarage
- Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, im Obergeschoss gelegen, aufgrund durchdachtem Grundriss offen und lichtdurchflutet
- Dachterrasse in West-Ausrichtung
- privater Bereich im Dachgeschoss, mit zwei Zimmern sowie großzügigem Vollbad
- großzügige Doppelgarage sowie Außenstellplatz, jeweils für eine Wallbox vorbereitet
- Beheizung über Flüssiggasheizung, verlegt als Fußbodenheizung, Schlafbereiche mit automatischer Belüftung, Solarpaneele auf dem Dach mit 400-Liter-Tank für geringe Nebenkosten durch Solarthermie, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
Ausstattung
- Wohnräume sowie Flur und Küche mit großformatigen, hochwertigen, grauen Bodenfliesen belegt, Bäder mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, übrige Räume mit Vinylboden versehen
- Wände mit feinkörnigem, mineralischem Strukturputz verputzt
- maßgefertigte Einbauten vom Schreiner im Eingangsbereich zu finden, Treppenhaus mit Holzstufen sowie Edelstahlgeländer versehen
- Gäste-Bad mit maßgefertigtem Einbauschrank, Designer Waschbecken, WC sowie bodengleicher Dusche
- Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Wohnbereich im ersten Obergeschoss äußerst hell und freundlich durch zwei breite, bodentiefe Fensterfronten in Nord- sowie Westausrichtung, Multimediaverkabelung unter Putz, Terrasse in Westausrichtung, mit Fliesen belegt und mit Sichtschutz versehen
- nobilia Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Elektrogeräte von Bosch und Siemens, Arbeitsplatte in Cremetönen, eingebauter Mikrowelle, Backofen auf Brusthöhe, Induktionskochfeld samt Dunstabzugshaube, Waschbecken, Geschirrspülmaschine sowie kleinem Tresen
- Vollbad im Obergeschoss mit maßgefertigten Einbauten, bodentiefem Fensterelement, bodengleicher Dusche samt Glasabtrennung, Handbrause sowie Rain-Shower-Duschkopf, Badewanne, breitem Waschbecken sowie einem WC
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-LB231351 |
| Kaufpreis | € 740.000,– |
| Wohnfläche | ca. 134,8 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 267 m² |
| Zimmeranzahl | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 2015 |
| Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 2 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 72.13 kWh/(a*m²) |
| Klasse | B |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Ludwigsburg |
DAHLER // Ludwigsburg
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Ludwigsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Sven Wagner
USt.Id.: DE347481621
Steuernummer: 71269/66625
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Ludwigsburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen.
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