Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Sauna in GerlingenGerlingen

€ 1.860.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Sven Wagner
Ludwigsburg
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+49 7141 141 98 50
Objekt ID DC-LB221255
Kaufpreis € 1.860.000,–
Wohnfläche ca. 258 m²
Grundstücksgröße ca. 669 m²

Beschreibung

Ruhig am Ortsrand gelegen ist der Weg in die umliegenden Felder nicht weit. Auf einem Eckgrundstück wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Süd-Ausrichtung errichtet und bietet damit viele Sonnenstunden.

Diese ganz besondere Immobilie bietet ein großzügiges Platzangebot und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Untergeschoss gewerblich genutzt, könnte jedoch auch in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden.

Zusätzlich bietet das große Platzangebot jede Menge Raum zur Selbstentfaltung und im Untergeschoss kann im Handumdrehen ein eigener Wellnessbereich mit Austritt auf eine kleine Terrasse entstehen.

Lage­beschreibung

  • Stadt Gerlingen, süd-westlich von Ludwigsburg und nord-westlich von Stuttgart
  • der Metropolregion Stuttgart zugehörig mit knapp 20.000 Einwohnern
  • leben umgeben von viel Grün und mit vielen Vorteilen durch die Nähe zur Großstadt
  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ruhig am Ortsrand auf einem Eckgrundstück gelegen
  • Süd-Ausrichtung verspricht viele Sonnenstunden
  • Nachbarschaft hauptsächlich mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut
  • zahlreiche Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, Spielplätze zu Fuß erreichbar, Schwimmbad lediglich drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt, Naherholungsgebiet Gerlinger Heide für ausgiebige Spaziergänge ebenso wie der Rotwildpark bei Stuttgart
  • Stadtkern für Besorgungen des täglichen Bedarfes in etwa einem Kilometer Entfernung mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker und Restaurants
  • für Alles darüber hinaus Stadtzentrum Stuttgarts in einer knappen halben Stunde mit dem Auto erreicht
  • fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Kinderkrippe und Volkshochschule stehen direkt in Gerlingen zur Verfügung
  • Nahverkehr über Busliniennetz, nächste Haltestelle in knapp 300 Metern erreicht, Innenstadt Stuttgarts über U-Bahn-Haltestelle Gerlingen gut erreichbar, U- bzw. S-Bahn führt ebenso nach Ludwigsburg, Fernziele über Bahnhof und Flughafen Stuttgart erreichbar

Objekt­beschreibung

  • Einfamilienhaus 1997 auf einem Eckgrundstück in massiver Bauweise errichtet
  • zwei Geschosse zuzüglich voll ausgebautem Untergeschoss
  • helle Fassade mit Wischputz und blau gestrichenen Säulen auf der Terrasse und im Eingangsbereich aufgelockert, rostrote Dachpfannen
  • Grundstück mit Doppelgarage, zwei Freiplätzen sowie pflegeleicht angelegtem, teilweise mit einer Hecke eingefriedetem Garten mit kleiner Rasenfläche
  • Windfang im Erdgeschoss bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste WC, als Büro geeignetes Zimmer sowie direkten Zugang zu der Doppelgarage
  • großer Wohnbereich mit Zutritt auf die Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung als Herzstück des Erdgeschosses
  • Essbereich der Küche vorgelagert und bietet ebenso Austritt auf die Terrasse sowie einen Hauswirtschaftsraum
  • Hauptschlafzimmer im Obergeschoss mit separater Ankleide und Vollbad en Suite
  • zwei weitere Zimmer im Obergeschoss können bei Bedarf wieder getrennt werden
  • Untergeschoss derzeit zum Teil gewerblich genutzt befindet sich eine Einliegerwohnung mit seperatem Eingang
  • Einliegerwohnung mit Flur, Kochnische, Wohn- Schlafbereich und Zutritt auf eine eigene Terrasse
  • weiterer, großer Raum mit Zutritt auf eine zweite Terrasse derzeit als Sauna- Fitnessbereich mit Duschbereich und WC genutzt
  • großer Abstellraum unter der Garage, direkt über eine Treppe in der Garage erreichbar
  • Kunststofffenster mit doppelter Verglasung, Beheizung über Gasheizung, verlegt als Fußbodenheizung, zusätzliche Energie über leistungsstarken Solar-Röhrenkollektor für Warmwassererzeugung, Alarmanlage vorbereitet

Ausstattung

  • hochwertige, hell melierte Feinsteinzeugfliesen, weiße Zimmertüren, weiß verputzte Wände sowie weiße Holzdecken im gesamten Haus
  • offener und heller Wohnbereich mit weiß gemauertem Gaskamin sowie bodentiefen Fenstern und Türen mit Blick in den Garten
  • offene Küche mit Fronten aus Holz, Mittelblock samt Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, Geräten von BOSCH, NEFF und GAGGENAU wie großer Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle auf Brusthöhe und Geschirrspülmaschine
  • Obergeschoss, über offene Holztreppe zu betreten, mit hohen Decken trotz Dachschrägen, Badezimmer en Suite mit großer Badewanne sowie Duschkopf, braunen Fiesen in Holzoptik und weißen Keramiken wie Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizung
  • zweites Bad auf dieser Ebene mit Badewanne samt Duschabtrennung in blau und weiß gefliest
  • einfach ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang, Wannenbad, Küchenzeile, Wohn- und Schlafzimmer und Zugang auf eine kleine Terrasse, wurde gewerblich als Praxis genutzt
  • großer, dank bodentiefer Fenster sehr heller Raum mit Sauna, Dusche, Zugang zu einem WC sowie Vorbereitung für einen Whirlpool als künftiger Wellnessbereich
  • großer, über die Garage zu erreichender Abstellraum sowie ein Heizungsraum ebenso im Untergeschoss zu finden
  • zahlreiche, schwenkbare Deckensports und Downlights, für eine angenehme Beleuchtung, durch BUS System verbundene und einzeln ansteuerbare Steckdosen und Lichter sowie Außenjalousien im gesamten Haus

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé und einem 360° Rundgang durch die gesamte Immobilie, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LB221255
Kaufpreis € 1.860.000,–
Wohnfläche ca. 258 m²
Grundstücksgröße ca. 669 m²
Zimmeranzahl 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1997
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 162.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 2,52 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ludwigsburg

Dahler & Company // Ludwigsburg

Schloßstraße 31 // 71634 Ludwigsburg,
Tel: +49 7141 141 98 50 // Fax: +49 7141 141 98 59

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Ludwigsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Sven Wagner
USt.Id.: DE347481621
Steuernummer: 71269/66625
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Ludwigsburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen. 

Transparenz- und Informationspflichten Ludwigsburg (PDF)

 

 

Ihr Kontakt zu uns

Sven Wagner
Ludwigsburg
//
+49 7141 141 98 50