Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool u. herrlichem Weitblick über die Dächer der NachbarschaftVaihingen an der Enz / Gündelbach

€ 825.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Sven Wagner
Ludwigsburg
//
+49 7141 141 98 50
Objekt ID DC-LB221273
Kaufpreis € 825.000,–
Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstücksgröße ca. 909 m²

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist in einem kleinen Dorf namens Gündelbach gelegen, nördlich der Stadt Vaihingen an der Enz. Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1974 auf einem Eckgrundstück errichtet.

Eines der Highlights ist die teilüberdachte Terrasse in sonniger Südausrichtung und phantastischem Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft bis in die Baumwipfel umliegender Wälder, welche im Sommer schnell zum zweiten Wohnzimmer wird.

Ein weiteres Highlight ist der kleine Wellnessbereich mit Schwimmbad, Bar, Dusche, Sauna und Austritt auf eine kleine Terrasse.

Lage­beschreibung

  • Vaihingen an der Enz, zur Metropolregion Stuttgarts gehörend, etwa 24 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt im Landkreis Ludwigsburg
  • entschleunigtes Leben in Großstadtnähe, gepaart mit umliegenden, weiten Grünflächen mit knapp 30.000 Einwohnern
  • hier angebotene Immobilie in einem kleinen Dorf namens Gündelbach auf einem Eckgrundstück gelegen
  • reines Wohngebiet, bebaut mit überwiegend Einfamilien- sowie Doppelhäusern
  • hohes Maß an Freizeitmöglichkeiten im Landkreis Ludwigsburg, Felder, Weinberge, kleine und große Wälder sowie einige Schlösser für Touren zu Fuß oder mit dem Rad, Wassersportaktivitäten auf und an der Enz und dem Neckar, gleich mehrere Golfplätze in der Umgebung
  • Vaihingen an der Enz oder Ludwigsburg mit Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten
  • Grundschule direkt im Dorf, Stadt bietet Gymnasien, Realschulen, Gemeinschaftsschulen, Förderschulen sowie weitere Grundschulen, Kindergärten ebenfalls ansässig
  • Bushaltestelle in etwa 300 Meter Entfernung für den Nahverkehr, S-Bahn-Linien Netz, in zehn Minuten mit dem Auto erreicht, verbindet Vaihingen an der Enz mit Ludwigsburg mit den umliegenden Gemeinden sowie Stuttgart, Ludwigsburger Innenstadt lediglich 35 Minuten mit dem Auto entfernt, Stuttgarter Innenstadt sowie Flughafen mit dem Auto in knapp 50 Minuten erreicht 

Objekt­beschreibung

  • freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 1974 auf Eckgrundstück in Fertigbauweise errichtet
  • Erdgeschoss und Gartengeschoss mit Klinkerfassade und Bitumen-Flachdach
  • Eingang über großen, pflegeleicht angelegten Vorgarten zu erreichen
  • Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, offener Wohnbereich im Osten des Erdgeschosses mit Diele, Küche mit Abstellraum sowie Wohnzimmer
  • teilüberdachte Terrasse mit Markise in Südausrichtung als Highlight der Ebene
  • private Räume im Westen mit drei Zimmern und Duschbad
  • Gartengeschoss mit Vorrats-, Keller- sowie Heizungsraum sowie Wellnessbereich mit Schwimmbad, Bar, Dusche und Sauna sowie Austritt auf eine kleine Terrasse
  • Einliegerwohnung im Gartengeschoss bestehend aus Windfang, Küche, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit Duschbad en Suite (nach Wasserschaden 2021 vollständig renoviert)
  • doppelt verglaste Holzfenster mit Außenjalousien zum Teil erneuert, Bodenbelag des Balkons aus 2000, Geländer 2019 ausgetauscht, 2000 und 2001 Filteranlage getauscht, sowie Klimatruhe des Schwimmbades eingebaut, 2003 Sanierung des Hauptbades, Beheizung über Ölzentralheizung, 1998 erneuert und seit 2008 Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage unterstützt
  • zwei Garagen sowie zusätzlicher Freiplatz

Ausstattung

  • Ausstattung in gepflegtem Zustand, jedoch nicht in allen Bereichen den heutigen Ansprüchen an Optik und Funktion entsprechend
  • Erdgeschoss überwiegend mit Terrakottafliesen und Laminat, ein Schlafraum mit Teppichboden belegt, Zimmerdecken zum Teil mit dunklem Holz vertäfelt
  • Einbauten der Küche aus dem Baujahr mit grünen Fronten, brauner Arbeitsplatte sowie Kühlschrank, Herd, Backofen und Geschirrspülmaschine
  • hell gemauerter Kamin im Wohnbereich
  • Duschbad mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen, breitem Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegelschränken, große Dusche mit Massagedüsen, Handtuchheizung mit Marmorplatte sowie Deckenspots für angenehme Belichtung
  • Schwimmbad mit blauem Teppichboden, Bar aus Holz sowie Poolabdeckplane
  • Einliegerwohnung mit modernen, großformatigen, grauen Bodenfliesen, Duschbad in Weiß gehalten mit großer Dusche, WC und Doppelwaschtisch samt Unterschrank, Küche mit hellen Fronten aus Holz, heller Arbeitsplatte in Holzoptik, Herd, Backofen, Kühlschrank sowie Geschirrspülmaschine

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LB221273
Kaufpreis € 825.000,–
Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstücksgröße ca. 909 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1974
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 184.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ludwigsburg

Dahler & Company // Ludwigsburg

Schloßstraße 31 // 71634 Ludwigsburg,
Tel: +49 7141 141 98 50 // Fax: +49 7141 141 98 59

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Ludwigsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Sven Wagner
USt.Id.: DE347481621
Steuernummer: 71269/66625
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Ludwigsburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen. 

Transparenz- und Informationspflichten Ludwigsburg (PDF)

 

 

Ihr Kontakt zu uns

Sven Wagner
Ludwigsburg
//
+49 7141 141 98 50