Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus im Zentrum GerlingensGerlingen

€ 960.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Sven Wagner
Ludwigsburg
//
+49 7141 141 98 50
Objekt ID DC-LB221256
Kaufpreis € 960.000,–
Wohnfläche ca. 266 m²
Grundstücksgröße ca. 350 m²

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist zentral im Stadtkern Gerlingens gelegen und derzeit an einen Herrenausstatter und eine Modeboutique fest vermietet.

Das Fachwerkhaus präsentiert sich im Erdgeschoss in einem guten Zustand. Das Ober- und Dachgeschoss jedoch befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten insgesamt eine Fläche von ca. 160 m².

Hier kann Wohnraum individuell gestaltet und geplant werden. Umbauten am denkmalgeschützten Gebäude sind bei der ansässigen Baubehörde zu beantragen.

Lage­beschreibung

  • Stadt Gerlingen, süd-westlich von Ludwigsburg und nord-westlich von Stuttgart
  • der Metropolregion Stuttgart zugehörig mit knapp 20.000 Einwohnern
  • leben umgeben von viel Grün und mit vielen Vorteilen durch die Nähe zur Großstadt
  • Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern
  • Nachbarschaft hauptsächlich mit weiteren Wohn- und Geschäftshäusern bebaut
  • zahlreiche Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, Spielplätze zu Fuß erreichbar, Naherholungsgebiet Gerlinger Heide für ausgiebige Spaziergänge ebenso wie der Rotwildpark bei Stuttgart
  • Stadtkern für Besorgungen des täglichen Bedarfes direkt vor der Haustür mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker und Restaurants
  • für Alles darüber hinaus Stadtzentrum Stuttgarts in knapp 30 Minuten mit dem Auto erreicht
  • fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Kinderkrippe und Volkshochschule stehen direkt in Gerlingen zur Verfügung
  • Nahverkehr über Busliniennetz, nächste Haltestelle in knapp 160 Metern erreicht, Innenstadt Stuttgarts über U-Bahn-Haltestelle Gerlingen gut erreichbar, U- bzw. S-Bahn führt ebenso nach Ludwigsburg, Fernziele über Bahnhof und Flughafen Stuttgart erreichbar

Objekt­beschreibung

  • Fachwerkhaus im 17. Jahrhundert in massiver Bauweise errichtet und unter Denkmalschutz stehend
  • nach Süd-Osten ausgerichtetes Grundstück bebaut mit Wohn- und Geschäftshaus, Doppelgarage und Scheune mit ca. 45 m² Nutzfläche
  • Erdgeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt und in gutem Zustand
  • fest an einen Herrenausstatter und eine Modeboutique vermietet
  • 1. Obergeschoss mit ca. 100 m² sanierungsbedürftiger Wohnfläche
  • sanierungsbedürftiges Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche
  • Dachboden kann weitere ca. 40 m² Wohnraum bieten, derzeit aber nicht ausgebaut
  • überdachter Abstellplatz auf der Rückseite des Hauses
  • Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung
  • Baumaßnahmen entsprechend Denkmalschutz mit der ansässigen Baubehörde zu klären

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LB221256
Kaufpreis € 960.000,–
Wohnfläche ca. 266 m²
Grundstücksgröße ca. 350 m²
Zimmeranzahl 9
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1700
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ludwigsburg

Dahler & Company // Ludwigsburg

Schloßstraße 31 // 71634 Ludwigsburg,
Tel: +49 7141 141 98 50 // Fax: +49 7141 141 98 59

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Ludwigsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Sven Wagner
USt.Id.: DE347481621
Steuernummer: 71269/66625
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Ludwigsburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen. 

Transparenz- und Informationspflichten Ludwigsburg (PDF)

 

 

Ihr Kontakt zu uns

Sven Wagner
Ludwigsburg
//
+49 7141 141 98 50