Zum Wohlfühlen: Fachwerkanwesen mit Gewerbeeinheit und Pferdestall in AlleinlageRahden
| Objekt ID | DC-BIE-1715 |
| Kaufpreis | € 1.975.000,– |
| Wohnfläche | ca. 335 m² |
Lagebeschreibung
Im landschaftlich reizvollem Mühlenkreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen leben ca. 311.000 Einwohner, davon in Rahden ca. 17.000. Unmittelbar angrenzend liegt der Kreis Herford, der mit seiner "Küchenmeile" in Rödinghausen nur ca. 40 km von dem Grundstück entfernt ist, ebenso sind Minden, Espelkamp und Lübbecke innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In landschaftlich ausgesprochen schöner Lage liegt diese Immobilienanlage in Rahden, Preußisch Ströhen.
Die Mischung aus lebendigem Stadtraum und natürlicher Umgebung macht Rahden zu einem langfristig attraktiven Lebens- und Wirtschaftsraum.
Objektbeschreibung
- ländliches Anwesen auf technisch neuestem Stand
- Resthof in Alleinlage
- Wohnhaus (Wohnfläche ca. 335 m²), 7,5 Zimmer
- Gewerbeeinheit mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (Gebäudenutzfläche ca. 450 m²)
- Offenstall mit Paddock und angrenzender Weide
- Reitplatz (ca. 25 x 50 m)
- Unterstand für Geräte
- mehrere Terrassen
- Photovoltaik- und Solarthermieanlage, Erdwärme, Glasfaseranschluss
- alter Baumbestand im angrenzenden Wäldchen
- Energieausweise: Wohnhaus: A+ (Erwärme, B, 19,5 kWh/m²*a), Gewerbeeinheit: A (Erdwärme, B, 37,4 kWh/m²*a)
Ausstattung
Wohnhaus
* ausgemauertes Fachwerk (Ziegel, gedämmt)
* Fenster: 3-fach Verglasung, teilweise mit katzensicheren Fliegengittern versehen
* Bäder: unbehandelte Sandsteinfliesen
Erdgeschoss
* Eiche-Ständerwerk und -Decke
* Fußboden/Bodenbelag: unbehandelte Sandsteinfliesen, Fußbodenheizung
* offene Wohnküche (2019) im Deelenbereich
* Wohnzimmer (Steplevel)
* Esszimmer mit angrenzender Nord-Terrasse und Zugang zum hinteren, großzügigen Garten mit Teich
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Nord- und Ost-Terrasse (Glasdach) mit Natursteinen ausgelegt
Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden
* Lärche-Ständerwerk
* Fußboden/Bodenbelag: Lärche-Vollholzdielen
* offener Wohn-Essbereich mit optionaler Küchenzeile
* Schlafzimmer mit Stiege zum Spitzboden
* großzügiges Büro
* Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne
Gewerbeteil
* aktuell: Wildmetzgerei mit drei Kühlräumen nebst Ladenlokal; alternativ könnte auch ein Hofladen mit Selbstvermarktung, eine Praxis oder ein anderes Gewerbe angemeldet werden; die Wände sind veränderbar
weitere Gebäude/Plätze
* Offenstall mit Paddock und Weidefläche
* ehemaliger Rinderstall: mit dem Umbau wurde bereits begonnen, um ein Café zu eröffnen (Fußbodenheizung liegt), Technikraum
* Carport
* Doppel-Garage
* zwei weitere, kleinere Scheunen mit Werkstatt
* Freisitz
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-BIE-1715 |
| Kaufpreis | € 1.975.000,– |
| Wohnfläche | ca. 335 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 48.995 m² |
| Zimmeranzahl | 7,5 |
| Baujahr | 2015 |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 19.50 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Klasse | A+ |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Lippe |
DAHLER // Lippe
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER Lippe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
Krull Immobilien
Inhaber: Gustav Krull
Umsatzsteuer-ID: DE 814385791
Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe, Der Landrat, Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Kreis Lippe
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Lippe ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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