Wohnung mit Panoramablick auf den Bodensee und die Alpen sowie exklusiver AusstattungÜberlingen

€ 2.300.000,–

Objekt ID	DC-UEB596
Kaufpreis	€ 2.300.000,–
Wohnfläche	ca. 224 m²
Zimmeranzahl	4
Baujahr	2010
Stellplätze	3
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

entspannter und ruhiger Lebensstil mit allen Vorzügen einer exzellenten Infrastruktur auf der Sonnenseite des Bodensees am nördlichen Rand der Stadt Überlingens
ruhige Stichstraße ohne Durchfahrtsverkehr und überwiegender Einfamilienhausbebauung sowie Reihenhäusern
viele Freizeitaktivitäten wie Golfen, Wandern, Wassersport, Baden in der Therme, daher bei Urlaubern ein beliebtes Ziel
traditionsreiche Gartenstadt mit entschleunigtem Lebensgefühl durch zahlreiche Grünanlagen
gute Gastronomie, Nähe zum Bodensee, charmantes Stadtflair und Herzlichkeit des Südens
Besorgungen des täglichen Bedarfs im zentral gelegenen Edeka, Apotheke ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht, große Auswahl an traditionellen Restaurants, Cafés, Boutiquen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum, Helios Spital lediglich drei Kilometer entfernt
bekannt für herausragende Bildungseinrichtungen wie Salem Kolleg, in knapp 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen
Anbindung dank des gut vernetzten Bundesstraßennetz sehr gut, Fernziele schnell erreicht, Busliniennetz für Nahverkehr, einige Fähren mit verschiedenen Anlegestellen

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus 2010 auf einem Hanggrundstück mit drei Parteien auf drei Ebenen mit jeweils eigenem Außeneingang mit Blick auf den See in massiver Bauweise und weiß verputzter Fassade errichtet
zum Verkauf stehende Wohnung aus ursprünglich zwei Parteien zusammengelegt
zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie Teilung in ursprüngliche Wohnungen, Abtrennung eines Ein-Zimmer-Apartment mit eigenem Außeneingang oder Umgestaltung des Grundrisses dank weniger, tragender Wände
über Eingang im Süd-Westen direkt in das Herzstück der Wohnung, den ca. 96 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt Kochinsel
große, bodentiefe Panoramafenster für einmaligen Blick über den Bodensee bis hin zur Alpenlandschaft
ca. 28 m² großer Terrassenbalkon in Süd-West-Ausrichtung
je ein Duschbad und ein Schlafzimmer mit Morgensonne in Süd-Ost Ausrichtung und Abendsonne in Nord-West-Ausrichtung
Autoaufzug von außen ebenerdig zu befahren, erreicht alle Stockwerke - für Autoliebhaber um bei Bedarf das Fahrzeug oder lediglich schwere Einkäufe bequem in die Wohnung zu fahren, dadurch barrierefrei
Hauptschlafzimmer mit West-Ausrichtung, Panoramablick sowie Duschbad und separatem WC mittels mobiler, schallisolierter Trennwand abzutrennen
zweiter Flur mit Glaswand, kleiner Pantryküche und Zugang zu dem weiteren Schlafzimmer
Beheizung in den Wohn- und Schlafräumen über energieeffiziente und bodengleiche Konvektoren, in den Bädern über Handtuchheizung
dreifachverglaste Fenster aus innenliegender Holzkonstruktion mit außenliegender Aluminiumschicht
ein Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Freiplatz zur Wohnung zugehörig
gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Waschraum sowie weitere Freiplätze

Ausstattung

einbruchhemmende Eingangstüren von HÖRMANN mit Mehrfachverriegelung, welche mittels Videosprechanlage aus der Ferne oder mittels Code geöffnet werden können, um einen schlüssellosen Zutritt zu gewähren
Küche mit Holz-Arbeitsfläche, weißen Hochglanzfronten und einer weißen LED-Glasrückwand mit programmierbarem Farbwechsel, Mittelblock mit großem Induktionskochfeld und Dunstabzug sowie zusätzlichem Stauraum, Side-by-Side Kühl- und Gefrierkombination, Backofen und Mikrowelle auf Brusthöhe sowie Spülmaschine
Boden der Wohnräume mit gebürstetem Naturholzboden ADMONTER Eiche belegt, 55-Zoll Flatscreen Fernseher im Wohnzimmer sowie dem Hauptschlafzimmer, welche bei Bedarf in der Decke versenkt werden können
zahlreiche maßgefertigte und einzeln abschließbare Einbauschränke, in den Schlafräumen verspiegelt, im Küchenbereich mit Kreide beschreibbar
etwa 21 Meter breite Glasfront mit Blick auf den See kann mittels elektrischer Außenlamellen vor Sonne und Wärme geschützt werden, alle weiteren Fenster verfügen über Rollläden, silbergraue Vorhänge aus Fliegerseide vor der Glasfront und den Bädern
drei vollständig verglaste Bäder mit Tageslicht, Einzelraumlüftung, Anschlüssen für Waschmaschine, Glasmosaik in Grüntönen an den Wänden, ebenfalls Glasmosaik in Perlmutt als Bodenbelag sowie großflächigen Spiegeln mit unsichtbarer IR-Heizung für sonnengleiche Strahlungswärme
zwei separate und leistungsfähige Internet-Business-Anschlüsse für garantiertes WLAN, hochwertige Beleuchtung, Gas-Heizung, Beschattung an der Glasfront, Rollläden an den Fenstern, Öffnung der Haustüren sowie die Alarmanlage können über das Smart-Home-System ganz bequem über das Internet gesteuert werden

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-UEB596
Kaufpreis	€ 2.300.000,–
Wohnfläche	ca. 224 m²
Zimmeranzahl	4
Baujahr	2010
Stellplätze	3
Anzahl der Freiplätze	1
Kaufpreis pro Freiplatz	€ 12.000,–
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze	2
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz	€ 27.500,–
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	63.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	B
Käuferprovision	2,38% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Lindau / Friedrichshafen

DAHLER // Lindau / Friedrichshafen

Reichsplatz 5 // 88131 Lindau (Bodensee),

Tel: +49 8382 88 99 02 0 //

E-Mail: lindau@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Lindau / Friedrichshafen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:

WIRICON Supreme Estates & Consulting
Vertretungsberechtigte/r: Wilfried Riemann
USt-IdNr.: DE345367160

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Lindau / Friedrichshafen ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflicht Standort Lindau / Friedrichshafen