Sonnige Wohnung mit Süd-West-Balkon in ruhiger Lage von BlitzenreuteFronreute / Blitzenreute

€ 655.000,–

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Wilfried Riemann
Lindau / Friedrichshafen
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Objekt ID DC-FLI221244
Kaufpreis € 655.000,–
Wohnfläche ca. 125 m²

Beschreibung

Diese sonnige Wohnung in Süd-West-Ausrichtung befindet sich im Neubaugebiet „Dornacher Ried“ in äußerst ruhiger Lage.

Viele Fensterflächen und die ideale Ausrichtung schaffen lichtdurchflutete Räume. In Verbindung mit einer modernsten Ausstattung bleibt kaum ein Wunsch offen.

3D Rundgang

Lage­beschreibung

  • Wohnung nahe Ravensburg im Neubaugebiet „Dornacher Ried“ Fronreute/Blitzenreute, Gemeinde mit knapp 5.000 Einwohner
  • Seitenstraße einer Ringstraße ohne Durchgangsverkehr in reinem Wohngebiet, überwiegend bebaut mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern
  • angrenzendes Naturschutzgebiet Blitzenreuter Seenplatte mit diversen Badeseen, ebenso Joggen, Radfahren, Mountainbiken oder Panoramaspaziergänge mit tollem Blick auf die Berge möglich
  • umliegende Städte Weingarten und Ravensburg ebenso mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten
  • weitere Sportarten für in Wassersportbegeisterte in Friedrichshafen am und auf dem Bodensee
  • Golfanlage Ravensburg in etwa 15 Kilometern Entfernung
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs lediglich einen Kilometer entfernt, ebenso wie eine gute medizinische Versorgung
  • familienfreundliche, ruhige Lage mit Spielplatz sowie Kindergarten und Schule
  • lediglich knapp 15 Minuten mit dem Auto nach Weingarten und Ravensburg, Ulm über B30 in knapp 50 Minuten, Friedrichshafen am Bodensee mit Fähranbindung an das Südufer in die Schweiz in gut 30 Minuten zu erreichen, Allgäu, die Berge sowie der Nordrand der Alpen in nur 35 Kilometern erreicht

Objekt­beschreibung

  • Wohnensemble „Dornacher Ried“ 2021 in massiver Bauweise mit zwei Wohnhäusern und je sieben Einheiten errichtet
  • Wohnung im zweiten Obergeschoss des dreistöckigen, voll unterkellerten Hauses mit Walmdach barrierefrei über Personenaufzug zu erreichen
  • sonnige Süd-West-Ausrichtung mit Sonne von Mittag bis zum Sonnenuntergang
  • große, bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutetes Raumgefühl
  • drei Zimmer und Vollbad sowie innenliegendes Duschbad und halbes Zimmer, Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche als Mittelpunkt der Wohnung
  • ca. 18 m² großer, sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung als Highlight, dank Überdachung ebenso an regnerischen Tagen gut nutzbar, bei klarem Wetter mit Blick bis auf die Berge
  • Beheizung über Gaszentralheizung, ergänzt durch Solarenergie (Deckungsanteil ca. 32 %), verlegt als Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten, Wohnungseinzelentlüftung, farbige Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger, weiße Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und teilweise hochwertigen Fliegengittern sowie elektrische Außenjalousien, mittels Smart-Home-System steuerbar
  • angenehmes Wohlfühlklima durch Wohnungseinzelentlüftung
  • zwei Tiefgaragenstellplätze, separat zu erwerben, Ladestation für E-Mobilität nachrüstbar
  • eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller, Kinderwagenraum sowie Müllraum gemeinschaftlich genutzt

Ausstattung

  • gehobene und moderne Innenausstattung, Eichenparkettböden aus Landhausdielen in den Wohnräumen, Bäder mit großformatigen, grauen Boden- sowie Wandfliesen
  • Zimmertüren vom Schreiner maßgefertigt, mit Türdrückern von Jette Joop versehen, Wände glatt verputzt
  • hochwertige Elektroausstattung, wie farbige Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss für Internet und TV, Somfy Smart Home System, digitaler Raumthermostat
  • beide Bäder mit Keramiken namhafter Marken wie Vigour
  • Vollbad mit Doppelwaschtisch samt Unterschrank, WC, elektrischer Handtuchheizkörper, Badewanne und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung und großem Rainshower-Duschkopf sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
  • Duschbad ähnlich ausgestattet und mit Waschtisch samt Unterschrank, WC und bodengleicher Dusche versehen
  • hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum, weißen Hochglanzfronten und schwarzer Granitarbeitsplatte, Küchengeräten von Liebherr, Bora, Siemens und Miele, wie Backofen auf Brusthöhe, Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Weinkühlschrank sowie maßgeschneiderten Einbauschränken und moderner Waschtischanlage vom Schreiner gegen Aufpreis erhältlich
  • Balkon mit grauen Fliesen und geschickt integriertem Einbauschrank

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-FLI221244
Kaufpreis € 655.000,–
Wohnfläche ca. 125 m²
Zimmeranzahl 4,5
Baujahr 2021
Stellplätze 2
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 25.000,–
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 36.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Übergabe 01.07.2023
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lindau / Friedrichshafen

DAHLER // Lindau / Friedrichshafen

Reichsplatz 5 // 88131 Lindau (Bodensee),

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Lindau / Friedrichshafen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
WIRICON Supreme Estates & Consulting
Vertretungsberechtigte/r: Wilfried Riemann
USt-IdNr.: DE345367160
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Lindau / Friedrichshafen ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflicht Standort Lindau / Friedrichshafen

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