Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichen fünf Wohneinheiten in beliebter und ruhiger Lage ÜberlingensÜberlingen

€ 2.295.000,–

Objekt ID	DC-UEB601
Kaufpreis	€ 2.295.000,–
Wohnfläche	ca. 446 m²
Grundstücksgröße	ca. 638 m²
Zimmeranzahl	16
Baujahr	1989
Stellplätze	6
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Immobilie in beliebter Wohnlage der Kreisstadt Überlingen
Überlingen im Süden Deutschlands, mit Vorzügen von ruhiger Natur und einer exzellenten Infrastruktur
Stichstraße, überwiegend bebaut mit kleinen Mehrfamilienhäusern
Lage exzellent für Liebhaber von guter Gastronomie, Nähe zum Bodensee, charmantem Stadtflair sowie süddeutscher Herzlichkeit
perfekt für Sportbegeisterte dank nahegelegenen Golfplätzen, zahlreichen Sportvereinen sowie der Therme in Überlingen
Besorgungen des täglichen Bedarfs in ca. fünf Fußminuten erreicht
größere Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten im Überlinger Stadtzentrum in ca. 10-minütiger Entfernung
Krankenhaus Helios Spital ca. 250 Meter entfernt
Stadt bekannt für herausragende Bildungseinrichtung, wie dem überregional bekanntem Salem Kolleg
gute Anbindung dank nahem Bundesstraßennetz für gute Erreichbarkeit von Fernzielen

Objektbeschreibung

nach Nordwesten ausgerichtetes Grundstück, mit Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung sowie vier angegliederten Wohneinheiten
freier Blick auf große Grünfläche, dort entsteht zukünftig das Neubauprojekt Südlich Härlen
1989 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen, einem Dach- und einem Kellergeschoss sowie Putzfassade und Betondachpfannen errichtet, 1992 und 2014 erweitert
Hauptwohnung mit Gäste-WC, Garderobe, Küche und Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon im Erdgeschoss, drei Zimmern, Balkon, Duschbad und Vollbad im Obergeschoss
Doppelgarage mit Wallbox, Untergeschoss mit Sauna, Dusche und Ruheraum, zwei Hobbyräumen, zwei Abstellräumen sowie einem Technik- und Heizungsraum
Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Wohnbereich, Küche und Bad im Dachgeschoss
zweiter Hauseingang mit zentralem Treppenhaus
Wohnung im Souterrain mit einem Zimmer, Kochnische und Duschbad
Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern, offenem Kamin, Vorratsraum, Küche und Duschbad im Erdgeschoss, sowie über innenliegende Treppe erreichbares, weiteres Zimmer mit Bad en Suite und Balkon in West-Ausrichtung im Obergeschoss
zwei große Terrassen - eine mit einer Überdachung, eine in Westausrichtung
Wohnung im Obergeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, kleinem Duschbad sowie zwei Balkonen, jeweils in West- und Ostausrichtung
Wohnung im Dachgeschoss mit zwei Zimmern, offener Küche, kleinem Duschbad und Zugang auf die große Dachterrasse
Kellergeschoss über innenliegendes Treppenhaus zu erreichen, mit Heizungs-, Wasch- und Trockenraum
Beheizung über eine Gaszentralheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung verlegt, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 10 KW aus 2012
Kunststofffenster im Haupthaus und Anbau, sowie Haustür des Haupthauses aus 2015 ausgetauscht, übrige Fenster aus Holz
manuell zu betätigende Außenrollläden, im Erdgeschoss z. T. elektrisch
alle Balkone mit Markise ausgestattet
vier Stellplätze vorhanden, vier Stellplätze angemietet, zwei weitere Stellplätze möglich

Ausstattung

Hauptwohnung mit beigen Bodenfliesen in den Nutzräumen und Stäbchenparkett in den Wohnräumen, Bäder mit weißen Wandfliesen und weißen Keramiken, moderne, in Weiß gehaltene Küche mit viel Platz, Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Schiebetür auf die anliegende Terrasse und Kamin, Zimmer im Obergeschoss mit Laminat oder Teppich belegt
Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern, ähnlich ausgestattet wie die Hauptwohnung
zweiter Hauseingang im Eingangsbereich, mit hellen Fliesen belegt, Treppenhaus mit Treppenstufen aus Stein, mit weißem Metallgeländer
Ein-Zimmer-Wohnung im Souterrain, mit Laminat belegt
Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss, mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen und Parkett ausgestattet, Einbauküche mit hellen Fliesen, weißen Fronten, silbernen Griffen, Arbeitsplatte aus Holzdekor, Mikrowelle, Spülmaschine, Backofen auf Brusthöhe, Herd mit Dunstabzugshaube und Kühlgefrierkombination
Spindeltreppe mit Aufgang in ein weiteres Zimmer mit kleinem Duschbad und separater Badewanne
Zwei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Echtholzparkett, Fliesenboden in der Küche
Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern, ähnlich ausgestattet
teilweise wohnlich ausgebauter Keller im Haupthaus mit weißen Paneelen an den Wänden und grünem Teppichboden

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-UEB601
Kaufpreis	€ 2.295.000,–
Wohnfläche	ca. 446 m²
Grundstücksgröße	ca. 638 m²
Zimmeranzahl	16
Baujahr	1989
Stellplätze	6
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert	86.64 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	C
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den anteiligen Kaufpreis in Höhe von € 1.095.000
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Lindau / Friedrichshafen

DAHLER // Lindau / Friedrichshafen

Reichsplatz 5 // 88131 Lindau (Bodensee),

Tel: +49 8382 88 99 02 0 //

E-Mail: lindau@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Lindau / Friedrichshafen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:

WIRICON Supreme Estates & Consulting
Vertretungsberechtigte/r: Wilfried Riemann
USt-IdNr.: DE345367160

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Lindau / Friedrichshafen ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflicht Standort Lindau / Friedrichshafen