Einzigartige Villa mit lichtdurchfluteten Räumen, Teilseesicht und zwei EinliegerwohnungenUhldingen-Mühlhofen

€ 1.700.000,–

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Wilfried Riemann
Lindau / Friedrichshafen
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Objekt ID DC-UEB599
Kaufpreis € 1.700.000,–
Wohnfläche ca. 370 m²
Grundstücksgröße ca. 881 m²

Lage­beschreibung

  • Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen am Nordufer des Bodensees mit Blick auf die Insel Mainau und das Alpenmassiv
  • Villa im Süd-Westen von Mühlhofen in einem reinen Wohngebiet befindlich, bebaut mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr
  • Sportmöglichkeiten wie Wassersport am und auf dem Bodensee, Golf, Wandern, Tennis und Angeln in direkter Umgebung erreichbar
  • Wiesen und kleinen Wälder mit herrlichen Wegen für Tagesausflüge
  • Naturstrand in Unteruhldingen
  • gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im malerischen Ortskern
  • Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Ärzten sowie Gastronomie vorhanden
  • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, Salem Kolleg in ca.15 Minuten erreicht
  • Bus und Bahn nur wenige Minuten entfernt, gute Anbindung an das Bundesstraßennetz, Fähren mit Anlegerstellen schnell erreicht

Objekt­beschreibung

  • einzigartige Villa 1991 in massiver Bauweise errichtet, mit Putzfassade versehen und mit Dachpfannen eingedeckt
  • insgesamt zwei Ebenen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss/Galerie
  • hochwertige Ausstattung gepaart mit lichtdurchfluteter Atmosphäre sowie großzügiger Grundrissgestaltung und besonders großem Lichteinfall, begünstigt durch die Hanglage
  • Doppelgarage und zwei Freiplätze, ansprechend gestalteter Vorgarten vor dem Haus
  • Garten hinter dem Haus in Süd-Ost-Ausrichtung mit viel Privatsphäre durch immergrüne Bepflanzung als Sichtschutz sowie aufwendig angelegtem Teich
  • Ein-Zimmer-Apartment mit Schlafzimmer, Bad en Suite und Zugang auf eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung sowie zweites Apartment mit zwei Zimmern, eines mit Zugang auf eine große Terrasse, sowie ein Duschbad in Nord-Ost-Ausrichtung im Untergeschoss
  • Vorrats- und Waschraum sowie Wellness-Bereich mit großer Badewanne und Sauna ebenfalls auf dieser Ebene
  • Gäste-Bereich im Erdgeschoss mit einem Zimmer sowie Bad und Zutritt zum Balkon
  • Hauptschlafzimmer mit Ankleide, großem Bad en Suite sowie Zutritt auf einen überdachten Balkon mit phantastischem Weitblick bis zum See, zur Basilika Birnau und dem Alpenmassiv
  • großer, offener und von drei Seiten von Fenstern sowie Balkon umgebener Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und Zutritt auf die Terrasse und in den Garten als Herzstück der Villa
  • Dachgeschoss mit Galerie sowie Blick auf den Wohn- und Essbereich und weiterem Wohnbereich, kleinem Arbeitszimmer und zwei Abstellräumen
  • Garage, Heizungskeller mit Öltanks, Weinkeller, weiterer Kellerraum sowie Abstellraum im Untergeschoss
  • weiße Holzfenster mit doppelter Verglasung
  • elektrische Jalousien im Masterbedroom
  • Beheizung über Ölzentralheizung, verlegt als Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Großteil der Immobilie in Weiß gehalten und vereinzelt mit kleinen Farbakzente versehen
  • Eingangsbereich und Treppenhaus, sowie Erdgeschoss mit weißen Bodenfliesen belegt, Zimmertüren ebenfalls in Weiß gefertigt, Schlafräume mit hellem Teppich, Apartments mit schwarzem Teppich belegt
  • Duschbäder der Apartments, sowie Gäste-Duschbad im Obergeschoss mit großer Dusche samt Kunststoffabtrennung sowie WC und Waschtisch versehen
  • Duschbad en Suite des Masterbedrooms mit großer, bodengleicher Dusche samt Glasabtrennung, WC, Bidet sowie zwei Waschtischen mit Unterschrank
  • Wellness-Bereich im Untergeschoss, mit blauen Mosaiksteinen verzierte Badewanne und Sauna sowie Waschbecken und Platz für einige Liegen
  • Küche mit weißen Fronten und weißer Arbeitsplatte, Cerankochfeld mit großer Dunstabzugshaube, Backofen auf Brusthöhe sowie den üblichen Küchengeräten
  • Wohnbereich mit hohen Decken und großzügigem Raumgefühl, bis ins Dachgeschoss offen und mit einem Kamin versehen

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-UEB599
Kaufpreis € 1.700.000,–
Wohnfläche ca. 370 m²
Grundstücksgröße ca. 881 m²
Zimmeranzahl 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1991
Stellplätze 4
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 74.73 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse B
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lindau / Friedrichshafen

Dahler & Company // Lindau / Friedrichshafen

Reichsplatz 5 // 88131 Lindau (Bodensee),

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Lindau / Friedrichshafen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
WIRICON Supreme Estates & Consulting
Vertretungsberechtigte/r: Wilfried Riemann
USt-IdNr.: DE345367160
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Lindau / Friedrichshafen ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflicht Standort Lindau / Friedrichshafen

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Lindau / Friedrichshafen
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