Traumhafte Dachgeschosswohnung in bester Lage von Leipzig Gohlis-SüdLeipzig

€ 890.000,–

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Standort Leipzig
Leipzig
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+49 (0) 341 90 46 80
Objekt ID DC-LPZ872
Kaufpreis € 890.000,–
Wohnfläche ca. 189 m²

Lage­beschreibung

Zwischen dem Zentrum Leipzigs und dem weitläufigen Rosental mit seinen Elsterauen und dem bekannten Zoo-Schaufenster ist die Lebensqualität, die Ihnen diese Lage bietet einzigartig und vereint die Vorzüge der Großstadt mit der Lebensqualität eines urbanen Raumes. Viele kulturelle Sehenswürdigkeiten befinden sich ganz in der Nähe: das sprichwörtliche Herz der Stadt, der geschichtsträchtige Markt mit seinen zahlreichen Passagen, die berühmte Thomas- und Nikolaikirche, Gewandhaus und Oper oder die Galerie für Zeitgenössische Kunst. In unmittelbarer Nähe befinden sich das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gohliser Schlößchen und das Schiller-Haus. Die Gohlis-Süd prägenden Elsterauen mit Anschlüssen an die Stadtparks und den Auewald bis hin zum Cospudener See im Süden beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen unvergleichlichen Freizeitwert zu Fuß oder mit dem Rad.

Die Mikrolage dieser Eigentumswohnung innerhalb des Stadtteils Gohlis-Süd ist besonders privilegiert. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die in einer Sackgasse endet. Das Wohngebiet ist unmittelbar an einem Park gelegen, das Umfeld geprägt von Bauten der Gründerzeit, des Jugendstils sowie modernen Neubauten und vermittelt somit ein besonderes Flair.

Alltägliche Besorgungen erledigen Sie im Supermarkt gleich um die Ecke auch die ärztliche Versorgung befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ob Feierabendbier oder Brunch im Park, stimmungsvolle Locations und ausgezeichnete Gastronomie erwarten Ihren fußläufigen Besuch.
Kindertagesstätten und Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, machen diesen Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv.
Selbst die Innenstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, der S-Bahn, Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar.

Objekt­beschreibung

Dieses historische Gebäude verzaubert mit seinem Charme und seiner einzigartigen Lage in Gohlis-Süd. Erbaut um 1905, wurde das denkmalgeschützte Wohngebäude 2007/08 aufwendig und hochwertig saniert.
Im Dachgeschoss gelegen, umfasst die Wohnung die gesamte oberste Etage. Die Wohnung selbst erreicht man über einen Aufzug im Privatmodus oder klassisch über das aufwendig gestaltete historische Treppenhaus.
Die Wohnung bietet eine repräsentative Wohnfläche von 189 m², die sich rund um den Eingangs-/Dielenbereich aufteilt. Es gibt ein Arbeitszimmer, ein klimatisiertes Schlafzimmer, ein geräumiges ca. 49 m² Wohnzimmer mit Kamin, zwei Bäder, einen HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei kleine Abstellkammern. Das kommunikative Zentrum der Wohnung ist jedoch die helle und geräumige Wohnküche mit einer Fläche von ca. 29 m².
Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die herrliche Dachterrasse, die in den Sommermonaten auf Grund ihrer Größe und quadratischen Form zum Freilichtwohnraum erwächst.

Sollte den zukünftigen Nutzern die aktuelle Zimmeranzahl innerhalb der Wohnung nicht ausreichen, so ließe sich mit überschaubarem Aufwand Abhilfe schaffen.

Ein im Angebot bereits enthaltenes zusätzliches Gästeappartement mit eigenem Bad befindet sich im nachträglich ausgebauten Souterrainbereich. Diese Fläche wurde bei der aufgeführten Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.

Das Gebäude präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. Ein Kellerraum und ein Pkw Carport-Stellplatz im grünen Innenhof ergänzt diese seltene Verkaufsofferte.

Die Wohnung ist freiwerdend und somit für den Eigennutzer verfügbar.
Es handelt sich um eine eher seltene Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung in dieser Mikrolage von Gohlis-Süd erwerben zu können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LPZ872
Kaufpreis € 890.000,–
Wohnfläche ca. 189 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1905
Stellplätze 1
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Leipzig

DAHLER // Leipzig

Mozartstraße 12 // 04107 Leipzig,
Tel: +49 (0) 341 90 46 80 // Fax: +49 (0) 341 90 46 820

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Leipzig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Naether Makler-Gesellschaft für Immobilien mbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34 c
Vertretungsberechtigter: Stefan Naether
Steuernummer: 232 115 020 37
Handelsregister: HRB 16201
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt / Sicherheitsbehörde, Prager Straße 118-136, 04137 Leipzig

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr  Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Leipzig (PDF)

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