Schmucke DG Maisonette - Wohnung in Leipzig-SellerhausenLeipzig / Anger-Crottendorf
| Objekt ID | DC-LPZ812 |
| Kaufpreis | € 148.000,– |
| Wohnfläche | ca. 48,8 m² |
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Sellerhausen ist ein zentral gelegener urbaner Stadtteil östlich vom Leipziger Zentrum. Sellerhausen erfreut sich durch seine zentrale Lage großer Beliebtheit bei jungen Leuten und Familien. Das Zentrum ist mit dem Fahrrad in 10 - 15 min erreichbar. ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, Universitäten, der Hauptbahnhof, etc. sind auf kurzen Wegen erreichbar. Der Umbau der ehemaligen S-Bahn Hochstrecke zum Parkbogen Ost wird weitere positive Veränderung nach sich ziehen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vollständig sanierten Bebauung der Gründerzeit und der Jugendstil. Loftwohnungen in umgebauten ehemaligen teilweise prächtigen Industrie-Gebäuden - gehören ebenso zum Stadtbild wie moderne Neubauten. Das Gründerzeithaus, in welchem sich die Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
Objektbeschreibung
Die perfekt geschnittene Maisonette Wohnung liegt im Dachgeschoss eines attraktiven Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet ca. 49 m² Wohnfläche, zwei Zimmer mit offener Küche, und ein hochwertiges Bad. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche 15 m² Nutzfläche und damit ein drittes Zimmer. Die Ausstattung umfasst Echtholzparkett und eine moderne, schicke Einbauküche. Die umfassende Sanierung des Gebäudes wurde unter Auflagen des Denkmalschutz 1998 fertiggestellt. Das Gebäude ist gut gepflegt. Die Wohnung ist derzeit an vermietet und erwirtschaftet ca. 4.290 € Nettokaltmiete p.a.
Ausstattung
- offene Küche
- zusätzlich mit ausgebauten 15 m² Spitzboden mit Holzwendeltreppe und zwei abdunkelbaren Velux Dachfenstern
- Kellerraum
- Stellplatz (wird jetzt als Garten mit genutzt)
- voll renoviert in 2015, mit Eiche Parkettböden, Häcker-Markeneinbauküche in Hochglanz weiß, hochwertige Elektrogeräten
- Badezimmer mit großen Wandfliesen, Wannenglastrennwand, Handtuchheizkörper
- seit 2016 ohne Mieterwechsel vermietet, Kaltmiete 357,50 €
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-LPZ812 |
| Kaufpreis | € 148.000,– |
| Wohnfläche | ca. 48,8 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der sonstige Stellpätze | 1 |
| Bruttorendite Ist | 2,90 % |
| Bruttorendite Soll | 2,90 % |
| Energieausweisart | ist beantragt |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Leipzig |
DAHLER // Leipzig
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Leipzig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Naether Makler-Gesellschaft für Immobilien mbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34 c
Vertretungsberechtigter: Stefan Naether
Steuernummer: 232 115 020 37
Handelsregister: HRB 16201
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt / Sicherheitsbehörde, Prager Straße 118-136, 04137 Leipzig
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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