Leipzig-Zentrum-Mitte, lichtdurchflutetes und hochwertiges Loft im IndustriedenkmalLeipzig

€ 485.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Leipzig
Leipzig
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+49 (0) 341 90 46 80
Objekt ID DC-LPZ825
Kaufpreis € 485.000,–
Wohnfläche ca. 107,1 m²

Lage­beschreibung

Dies zum Verkauf angebotene Loft befindet sich im Leipziger Zentrum, angrenzend an das beliebte Waldstraßenviertel. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte und Shop´s befinden sich wortwörtlich vor der Tür, zahlreiche Restaurants und Cafés sind 5 Minuten zu Fuß entfernt. Zum Leipziger Stadtzentrum, dem beliebten und historischen Markt gehen Sie höchstens 10 Minuten zu Fuß, genauso wie zum Leipziger Stadion oder in das beliebte Leipziger Rosental, dem größten Stadtpark in Leipzig, inklusive Zoo-Schaufenster.
Auch alle Kulturinteressierten können von hier aus die vielfältigen Angebote in der Stadt bequem zu Fuß erreichen, Ob Oper, Gewandhaus, Theater oder das Leipziger Bildermuseum, all dies ist mit einem kurzweiligen Spaziergang erreicht.
Hier genießen Sie alle Vorzüge des innerstädtischen Lebens und wohnen dennoch ruhig in zweiter Reihe, mit Blick ins Grüne.

Objekt­beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ehemaligen "Umspannwerk Leipzig" welches 1910 im Art Deco Stil errichtet und 2006 mit einem umfangreichen Sanierungsprogramm zu außergewöhnlichen Loftwohnungen umgebaut wurde. Mitten im Zentrum und dennoch mit Blick ins Grüne und für Innenstadtverhältnisse auch noch ruhig gelegen erwarten Sie hier ca. 107 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen.
Im Ateliergeschoss befindet sich der offene Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon, über einen Flur mit Zugang zum Hauptbad und Gäste-WC erreicht man das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Eine Abstellkammer und ein Garderobenbereich ergänzen hier das grundsätzlich offene und luftige Raumprogramm. Über eine Treppe erreichen Sie die Galerieebene, welches das großzügige und offene Wohnzimmer beinhaltet.
An dessen Ende führt eine weitere Treppe auf die Dachterrasse mit einem Glasvorbau für diverse Terrassen-Utensilien. Die Dachterrasse selbst hat eine Größe von ca. 20 m² und bietet hervorragende Erholungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowie einen schönen Ausblick.

Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden, zudem gibt es auch einen Parkplatz vor dem Haus, wo eventuell zusätzliche Anmietungsmöglichkeiten bestehen.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 350,00 €, davon entfallen auf die Instandhaltungsrücklage 72,45 € und auf die nicht umlagefähigen Kosten 190,73 €.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder Individualisten, welche ein außergewöhnliches Wohnambiente bevorzugen.

Ausstattung

  • lichtdurchflutete Loftwohnung
  • hochwertig saniert
  • Räucher-Eicheparkett
  • Feinsteinfliesen
  • hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten aus 2018
  • hochwertige Einbauschränke
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Masterbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
  • zwei Balkone
  • große Dachterrasse
  • Doppelisolierverglasung außen Aluminium, innen Holz
  • Abstellkammer in der Wohnung
  • Abstellraum im Untergeschoss
  • ein Tiefgaragenstellplatz auf Mietbasis

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LPZ825
Kaufpreis € 485.000,–
Wohnfläche ca. 107,1 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1910
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Leipzig

DAHLER // Leipzig

Mozartstraße 12 // 04107 Leipzig,
Tel: +49 (0) 341 90 46 80 // Fax: +49 (0) 341 90 46 820

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Leipzig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Naether Makler-Gesellschaft für Immobilien mbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34 c
Vertretungsberechtigter: Stefan Naether
Steuernummer: 232 115 020 37
Handelsregister: HRB 16201
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt / Sicherheitsbehörde, Prager Straße 118-136, 04137 Leipzig

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr  Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Leipzig (PDF)

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Standort Leipzig
Leipzig
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+49 (0) 341 90 46 80