Kapitalanlage mit Potenzial - gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-LindenthalLeipzig

€ 199.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Leipzig
Leipzig
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+49 (0) 341 90 46 80
Objekt ID DC-LPZ783
Kaufpreis € 199.000,–
Wohnfläche ca. 73 m²

Lage­beschreibung

Lindenthal befindet sich im nordwestlichen Leipziger Stadtgebiet und grenzt im Süden an Leipzig-Wahren und im Westen an Leipzig-Wiederitzsch. Die Umgebung ist überwiegend durch neu errichtete Einfamilienhausbebauung, mit Beginn Mitte der 90er Jahre, geprägt und vermittelt heute einen gewachsenen Charakter. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (Bus), ab Wahren stehen Ihnen auch S-Bahn und Straßenbahnen zur Verfügung, zudem gibt es sehr kurze Wege zur Autobahn A 14 und zur B6. Sie benötigen mit dem Auto ca. 15 Minuten zum Flughafen und höchstens 20 Minuten zur Leipziger Innenstadt.
Die infrastrukturellen Voraussetzungen wie Einkaufen, Kita, Schule, Gastronomie u.Ä. sind sehr gut.
Lindenthal verfügt auch über ein attraktives Freibad (Ökobad) welches im Sommer zur Erholung einlädt, ebenso ist der große Badesee "Schladitzer Bucht" in wenigen Minuten erreicht und auch sehr beliebt bei Freunden des Wassersports wie Tauchen, Surfen, Kiten, Segeln oder Angeln.

Objekt­beschreibung

Die hier zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Leipzig-Lindenthal.
Die Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den grünen und ruhigen Innenhof, ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung, eine separate Küche sowie zwei gut geschnittene Kinder- und Schlafzimmer. Die letzten Modernisierungen fanden zwischen 2005 und 2009 statt, die Böden wurden mit Laminat ausgestattet, das Bad erhielt eine neue Wanne.
Die Fenster in der Wohnung verfügen allesamt über manuelle Rollläden. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Da die Häuser nur drei Etagen inklusive Erdgeschoss haben gibt es keinen Personenaufzug, die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Miete ist aktuell noch sehr günstig (5,19 €/m²) und kann/sollte unbedingt angepasst werden. Die Tiefgarage ist für 50 € monatlich vermietet.
Derzeit beträgt die Jahresnettokaltmiete 5.148,00 inkl. Stellplatz, einer Anpassung der Miete auf jährlich Netto 6.000 € inkl. TG Stellplatz wurde von den Mietern angeboten und wird vor Beurkundung mietvertraglich vereinbart.

Ausstattung

  • Neubau aus 1994
  • gut geschnittene drei Zimmer im 1. Obergeschoss
  • Balkon mit Südausrichtung und Blick in den grünen Gartenbereich
  • Küche und Bad jeweils mit Fenster
  • Laminatböden in Flur und Wohnräumen
  • Fliesen in Küche und Bad
  • alle Fenster mit Rollläden manuell bedienbar
  • Abstellraum im Kellergeschoss
  • ein Tiefgaragenstellplatz
  • Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
  • separater Abstellraum für Fahrräder

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LPZ783
Kaufpreis € 199.000,–
Wohnfläche ca. 73 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1994
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Bruttorendite Ist 2,59 %
Bruttorendite Soll 3,02 %
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Leipzig

Dahler & Company // Leipzig

Mozartstraße 12 // 04107 Leipzig,
Tel: +49 (0) 341 90 46 80 // Fax: +49 (0) 341 90 46 820

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Leipzig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Naether Makler-Gesellschaft für Immobilien mbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34 c
Vertretungsberechtigter: Stefan Naether
Steuernummer: 232 115 020 37
Handelsregister: HRB 16201
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt / Sicherheitsbehörde, Prager Straße 118-136, 04137 Leipzig

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr  Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Leipzig (PDF)

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Leipzig
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